田神（垂水市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県垂水市田神の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,200円/㎡
坪単価 約43,600円/坪
前年比（町内平均）
-1.5%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
田神の地価は垂水市で高い？町名別の平均・順位で比較
垂水市内の町名別順位
1位/ 3町
田神の平均
13,200円/㎡
坪単価 約43,600円/坪
垂水市の調査地点平均
14,443円/㎡
田神はその約0.9倍
田神の地価は、垂水市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では垂水市内3町中1位です。垂水市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
田神の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
田神の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 290万円 | 7,436円/㎡ | 24,600円/坪 | 1963年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 320万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | 1952年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 260万円 | 7,647円/㎡ | 25,300円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 150万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 1952年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 89万円 | 2,967円/㎡ | 9,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 310万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 66万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 100万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 1952年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 630万円 | 34,054円/㎡ | 112,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 490㎡ | 330万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2021年 6件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
田神の調査地点マップ
田神の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県垂水市田神字下福町３４８７番１基準地 | 13,200円/㎡ | 43,600円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 垂水駅跡バス停（240m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
田神の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田神の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。