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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の鹿児島県垂水市 公示地価平均は 16,267円/㎡（坪 53,800円、前年比 -2.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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垂水市の年間地価公示価格推移
垂水市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
垂水市の地価動向
鹿児島県垂水市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,267円/㎡（坪単価53,800円）で、 前年比-2.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の51,520円/㎡（坪単価170,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,267円/㎡（坪単価53,800円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.41%となっています。 下落トレンドが31年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.41%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥16,267 /㎡
坪単価 53,800円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥16,617 /㎡
坪単価 54,900円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥16,967 /㎡
坪単価 56,100円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥17,310 /㎡
坪単価 57,200円/坪
地点数: 3箇所
垂水市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 16,267円/㎡ | 53,800円/坪 | -2.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 13,075円/㎡ | 43,200円/坪 | -1.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 16,617円/㎡ | 54,900円/坪 | -2.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 13,275円/㎡ | 43,900円/坪 | -1.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 16,967円/㎡ | 56,100円/坪 | -2.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 13,475円/㎡ | 44,500円/坪 | -1.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 17,310円/㎡ | 57,200円/坪 | -2.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 13,675円/㎡ | 45,200円/坪 | -1.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
垂水市の基準地 価格上位4地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 鹿児島県垂水市上町１０８番４ | 18,100円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 鹿児島県垂水市錦江町１番９２ | 14,200円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 鹿児島県垂水市田神字下福町３４８７番１ | 13,200円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
| 鹿児島県垂水市新城字松下４２６８番 | 6,800円/㎡ | -2.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
垂水市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
垂水市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約83.8%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,267円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 16,617円/㎡ | 2,690円/㎡ | -83.8% |
| 2024年 | 16,967円/㎡ | 7,820円/㎡ | -53.9% |
| 2023年 | 17,310円/㎡ | 6,130円/㎡ | -64.6% |
| 2022年 | 17,700円/㎡ | 3,950円/㎡ | -77.7% |
| 2021年 | 18,167円/㎡ | 10,000円/㎡ | -45% |
| 2020年 | 18,600円/㎡ | 12,300円/㎡ | -33.9% |
| 2019年 | 19,067円/㎡ | 11,000円/㎡ | -42.3% |
| 2018年 | 19,600円/㎡ | 9,190円/㎡ | -53.1% |
| 2017年 | 20,267円/㎡ | 6,000円/㎡ | -70.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
垂水市の地価公示価格マップ
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垂水市の公示地価に関するよくある質問
垂水市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県垂水市本町１７番 | 24,800 | 82,000円/坪 | 6,200 | -2.4% | 国分駅（約41.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県垂水市中央町４９番１ | 14,900 | 49,300円/坪 | 7,450 | -1.3% | 国分駅（約41.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県垂水市海潟字飛岡５８７番１ | 9,100 | 30,100円/坪 | 2,275 | -2.7% | 国分駅（約37.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
垂水市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
垂水市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
垂水市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。