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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の鹿児島県奄美市 公示地価平均は 116,760円/㎡（坪 386,000円、前年比 +1.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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奄美市の年間地価公示価格推移
奄美市の地価公示価格の平均価格推移（2007年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
奄美市の地価動向
鹿児島県奄美市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は116,760円/㎡（坪単価386,000円）で、 前年比+1.5%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の129,720円/㎡（坪単価428,800円）、 最低価格は2016年（平成28年）の93,200円/㎡（坪単価308,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.51%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.51%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥116,760 /㎡
坪単価 386,000円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥114,980 /㎡
坪単価 380,100円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥113,180 /㎡
坪単価 374,100円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥111,720 /㎡
坪単価 369,300円/坪
地点数: 5箇所
奄美市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 116,760円/㎡ | 386,000円/坪 | +1.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 29,091円/㎡ | 96,200円/坪 | -0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 114,980円/㎡ | 380,100円/坪 | +1.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 29,005円/㎡ | 95,900円/坪 | -0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 113,180円/㎡ | 374,100円/坪 | +1.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 28,912円/㎡ | 95,600円/坪 | -0.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 111,720円/㎡ | 369,300円/坪 | +0.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 28,762円/㎡ | 95,100円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
奄美市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 鹿児島県奄美市名瀬久里町１０番１ | 98,500円/㎡ | +0.5% | 商業地 |
| 鹿児島県奄美市名瀬古田町６番４ | 72,500円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 鹿児島県奄美市名瀬佐大熊町２４３８番３ | 47,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 鹿児島県奄美市名瀬朝仁新町１２番１０ | 46,200円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 鹿児島県奄美市笠利町大字中金久字金久田５０番４ | 18,200円/㎡ | +0.6% | 商業地 |
| 鹿児島県奄美市笠利町大字里字上里６番 | 13,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 鹿児島県奄美市名瀬大字西仲勝字中勝原８７９番８ | 9,020円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 鹿児島県奄美市笠利町大字笠利字大笠利５３７番 | 8,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 鹿児島県奄美市住用町大字西仲間字上川２８０番 | 4,300円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 鹿児島県奄美市住用町大字川内字上里６５番内 | 2,300円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
奄美市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
奄美市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・17件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約68.3%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 116,760円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 114,980円/㎡ | 36,400円/㎡ | -68.3% |
| 2024年 | 113,180円/㎡ | 22,200円/㎡ | -80.4% |
| 2023年 | 111,720円/㎡ | 25,000円/㎡ | -77.6% |
| 2022年 | 103,180円/㎡ | 28,500円/㎡ | -72.4% |
| 2021年 | 102,500円/㎡ | 41,300円/㎡ | -59.7% |
| 2020年 | 102,500円/㎡ | 51,900円/㎡ | -49.4% |
| 2019年 | 102,180円/㎡ | 52,200円/㎡ | -48.9% |
| 2018年 | 101,840円/㎡ | 53,300円/㎡ | -47.7% |
| 2017年 | 102,000円/㎡ | 29,800円/㎡ | -70.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計55件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約6.4万円/坪）、40〜50坪は約53%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
奄美市の地価公示価格マップ
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奄美市の公示地価に関するよくある質問
奄美市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
奄美市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は280%です。
奄美市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県奄美市名瀬入舟町１４番６外 | 172,000 | 568,600円/坪 | 43,000 | 3.0% | 入舟町停駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県奄美市名瀬末広町１０番２５ | 155,000 | 512,400円/坪 | 38,750 | 0.0% | 奄美市役所前停駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県奄美市名瀬伊津部町２２番２０ | 118,000 | 390,100円/坪 | 59,000 | 1.7% | 永田橋停駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県奄美市名瀬長浜町３５２番 | 75,000 | 247,900円/坪 | 37,500 | 1.6% | 福祉会館前停駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県奄美市名瀬浦上町３番１０外 | 63,800 | 210,900円/坪 | 31,900 | 1.1% | 動物病院前停駅（徒歩2分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
奄美市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。