引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の鹿児島県南さつま市 公示地価平均は 17,581円/㎡（坪 58,100円、前年比 -2.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
南さつま市の地価公示価格の注目地点
南さつま市の地価公示価格ランキング
南さつま市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
南さつま市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
南さつま市の年間地価公示価格推移
南さつま市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
南さつま市の地価動向
鹿児島県南さつま市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,581円/㎡（坪単価58,100円）で、 前年比-2.5%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の32,081円/㎡（坪単価106,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の17,581円/㎡（坪単価58,100円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.34%となっています。 下落トレンドが21年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.34%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥17,581 /㎡
坪単価 58,100円/坪
地点数: 7箇所
2025年（令和7年）
¥17,993 /㎡
坪単価 59,500円/坪
地点数: 7箇所
2024年（令和6年）
¥18,501 /㎡
坪単価 61,200円/坪
地点数: 7箇所
2023年（令和5年）
¥19,006 /㎡
坪単価 62,800円/坪
地点数: 7箇所
南さつま市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 17,581円/㎡ | 58,100円/坪 | -2.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 533,701円/㎡ | 1,764,300円/坪 | -2.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 17,993円/㎡ | 59,500円/坪 | -2.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 540,179円/㎡ | 1,785,700円/坪 | -3.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 18,501円/㎡ | 61,200円/坪 | -2.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 546,754円/㎡ | 1,807,500円/坪 | -3.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 19,006円/㎡ | 62,800円/坪 | -3.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 553,326円/㎡ | 1,829,200円/坪 | -2.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
南さつま市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 鹿児島県南さつま市加世田内山田字竹山１０９５６番４ | 8,400,010円/㎡ | -1.2% | 林地 |
| 鹿児島県南さつま市加世田東本町８番１２ | 34,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 鹿児島県南さつま市加世田白亀字鳥越１４４７番６９ | 13,600円/㎡ | -2.9% | 住宅地 |
| 鹿児島県南さつま市加世田川畑字上村４１８１番３ | 11,400円/㎡ | -2.6% | 住宅地 |
| 鹿児島県南さつま市加世田武田字愛宕１５０５８番 | 11,400円/㎡ | -2.6% | 住宅地 |
| 鹿児島県南さつま市金峰町宮崎字町屋敷２９３２番１ | 10,800円/㎡ | -2.7% | 商業地 |
| 鹿児島県南さつま市加世田小湊字塩見町３５０番 | 9,600円/㎡ | -5.0% | 住宅地 |
| 鹿児島県南さつま市坊津町泊字堀木５６１番 | 7,900円/㎡ | -4.8% | 住宅地 |
| 鹿児島県南さつま市大浦町字道東上７４９３番 | 7,500円/㎡ | -3.8% | 商業地 |
| 鹿児島県南さつま市金峰町尾下字堂免２２５４番内 | 6,550円/㎡ | -2.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
南さつま市の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・13件）で、公示地価に対して実勢は約51.6%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,581円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 17,993円/㎡ | 8,700円/㎡ | -51.6% |
| 2024年 | 18,501円/㎡ | 9,800円/㎡ | -47% |
| 2023年 | 19,006円/㎡ | 6,200円/㎡ | -67.4% |
| 2022年 | 19,557円/㎡ | 15,000円/㎡ | -23.3% |
| 2021年 | 20,090円/㎡ | 9,900円/㎡ | -50.7% |
| 2020年 | 20,486円/㎡ | 14,000円/㎡ | -31.7% |
| 2019年 | 20,901円/㎡ | 14,000円/㎡ | -33% |
| 2018年 | 21,267円/㎡ | 10,500円/㎡ | -50.6% |
| 2017年 | 21,751円/㎡ | 14,000円/㎡ | -35.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
南さつま市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
南さつま市の公示地価に関するよくある質問
南さつま市の地価公示価格一覧
| 土地種別 | 最寄り駅 | 詳細 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県南さつま市加世田本町１９番１１ | 33,200 | 109,800円/坪 | -3.5% | 商業地 | 枕崎駅（21,000m） | 詳細 |
| 鹿児島県南さつま市加世田本町５４番５ | 30,700 | 101,500円/坪 | -2.5% | 商業地 | 枕崎駅（20,000m） | 詳細 |
| 鹿児島県南さつま市加世田東本町２７番１２ | 27,100 | 89,600円/坪 | 0.4% | 住宅地 | 枕崎駅（21,000m） | 詳細 |
| 鹿児島県南さつま市加世田益山字西中道８２６０番 | 15,700 | 51,900円/坪 | -3.1% | 住宅地 | 枕崎駅（22,000m） | 詳細 |
| 鹿児島県南さつま市笠沙町片浦字樋ノ河１１１０番１２ | 7,050 | 23,300円/坪 | -3.2% | 住宅地 | 枕崎駅（24,000m） | 詳細 |
| 鹿児島県南さつま市加世田益山字北川ノ畑６０６０番２ | 6,500 | 21,500円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 枕崎駅（24,000m） | 詳細 |
| 鹿児島県南さつま市笠沙町片浦字宮田２２０３番１ | 2,820 | 9,300円/坪 | -2.8% | 住宅地 | 枕崎駅（25,000m） | 詳細 |
南さつま市の町名別の地価を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。