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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の鹿児島県南九州市 公示地価平均は 15,546円/㎡（坪 51,400円、前年比 -2.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
南九州市の地価公示価格の注目地点
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南九州市の年間地価公示価格推移
南九州市の地価公示価格の平均価格推移（2008年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
南九州市の地価動向
鹿児島県南九州市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,546円/㎡（坪単価51,400円）で、 前年比-2.9%となっています。 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の27,907円/㎡（坪単価92,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,546円/㎡（坪単価51,400円）でした。 19年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.98%となっています。 緩やかな下落トレンドが19年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.98%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥15,546 /㎡
坪単価 51,400円/坪
地点数: 7箇所
2025年（令和7年）
¥16,037 /㎡
坪単価 53,000円/坪
地点数: 7箇所
2024年（令和6年）
¥16,459 /㎡
坪単価 54,400円/坪
地点数: 7箇所
2023年（令和5年）
¥16,801 /㎡
坪単価 55,500円/坪
地点数: 7箇所
南九州市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 15,546円/㎡ | 51,400円/坪 | -2.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 12,058円/㎡ | 39,900円/坪 | -2.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 16,037円/㎡ | 53,000円/坪 | -2.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 12,317円/㎡ | 40,700円/坪 | -2.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 16,459円/㎡ | 54,400円/坪 | -2.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 12,600円/㎡ | 41,700円/坪 | -2.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 16,801円/㎡ | 55,500円/坪 | -1.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 12,925円/㎡ | 42,700円/坪 | -2.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
南九州市の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 鹿児島県南九州市川辺町田部田字小松ヶ尾４２４０番２ | 20,900円/㎡ | -2.8% | 商業地 |
| 鹿児島県南九州市知覧町郡字前川良５２５５番１ | 20,000円/㎡ | -2.9% | 商業地 |
| 鹿児島県南九州市知覧町郡字二本松１７２３９番２９ | 13,300円/㎡ | +2.3% | 住宅地 |
| 鹿児島県南九州市川辺町野崎字枦木４８７６番 | 7,600円/㎡ | -2.6% | 住宅地 |
| 鹿児島県南九州市頴娃町別府字鶴留２７６５番 | 5,850円/㎡ | -4.1% | 住宅地 |
| 鹿児島県南九州市川辺町中山田字下之口１１３番３ | 4,700円/㎡ | -4.1% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
南九州市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
南九州市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・13件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約80.7%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,546円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 16,037円/㎡ | 3,100円/㎡ | -80.7% |
| 2024年 | 16,459円/㎡ | 4,170円/㎡ | -74.7% |
| 2023年 | 16,801円/㎡ | 4,040円/㎡ | -76% |
| 2022年 | 17,113円/㎡ | 7,270円/㎡ | -57.5% |
| 2021年 | 17,447円/㎡ | 4,500円/㎡ | -74.2% |
| 2020年 | 17,729円/㎡ | 7,020円/㎡ | -60.4% |
| 2019年 | 17,906円/㎡ | 8,310円/㎡ | -53.6% |
| 2018年 | 18,169円/㎡ | 8,840円/㎡ | -51.3% |
| 2017年 | 18,619円/㎡ | 6,140円/㎡ | -67% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計43件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
南九州市の地価公示価格マップ
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南九州市の公示地価に関するよくある質問
南九州市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
南九州市の調査地点7地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は257%です。
南九州市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県南九州市川辺町平山字中町６８３４番 | 24,200 | 80,000円/坪 | 6,050 | -3.6% | 五位野駅（約17.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県南九州市知覧町郡字内川良田１１０番７ | 23,400 | 77,400円/坪 | 11,700 | -4.1% | 喜入駅（約14.0km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 鹿児島県南九州市川辺町平山字迫田６７６０番３ | 17,700 | 58,500円/坪 | 8,850 | -2.2% | 五位野駅（約17.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県南九州市知覧町郡字山下１６７４１番１ | 16,500 | 54,500円/坪 | 8,250 | -2.9% | 喜入駅（約14.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県南九州市川辺町田部田字羽祢田３３９５番 | 13,300 | 44,000円/坪 | 6,650 | -1.5% | 五位野駅（約19.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県南九州市知覧町郡字河上１３９０６番 | 7,800 | 25,800円/坪 | 3,900 | -2.7% | 喜入駅（約15.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県南九州市頴娃町別府字中村筋７０４６番 | 5,920 | 19,600円/坪 | 1,480 | -3.6% | 頴娃大川駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
南九州市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
南九州市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
南九州市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。