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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の鹿児島県薩摩川内市 公示地価平均は 42,371円/㎡（坪 140,100円、前年比 -0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
薩摩川内市の地価公示価格の注目地点
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薩摩川内市の年間地価公示価格推移
薩摩川内市の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
薩摩川内市の地価動向
鹿児島県薩摩川内市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,371円/㎡（坪単価140,100円）で、 前年比-0.3%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の62,840円/㎡（坪単価207,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の42,371円/㎡（坪単価140,100円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.04%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.04%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥42,371 /㎡
坪単価 140,100円/坪
地点数: 7箇所
2025年（令和7年）
¥42,643 /㎡
坪単価 141,000円/坪
地点数: 7箇所
2024年（令和6年）
¥42,886 /㎡
坪単価 141,800円/坪
地点数: 7箇所
2023年（令和5年）
¥43,200 /㎡
坪単価 142,800円/坪
地点数: 7箇所
薩摩川内市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 42,371円/㎡ | 140,100円/坪 | -0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 14,995円/㎡ | 49,600円/坪 | -2.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 42,643円/㎡ | 141,000円/坪 | -0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 15,182円/㎡ | 50,200円/坪 | -2.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 42,886円/㎡ | 141,800円/坪 | -0.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 15,386円/㎡ | 50,900円/坪 | -2.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 43,200円/㎡ | 142,800円/坪 | -0.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 15,577円/㎡ | 51,500円/坪 | -2.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
薩摩川内市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 鹿児島県薩摩川内市東向田町９番 | 83,000円/㎡ | -1.2% | 商業地 |
| 鹿児島県薩摩川内市大小路町字原口２６２０番１ | 46,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 鹿児島県薩摩川内市御陵下町字公佛３１３６番１ | 45,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 鹿児島県薩摩川内市若松町５７番 | 35,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 鹿児島県薩摩川内市中郷１丁目１６６番 | 29,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 鹿児島県薩摩川内市田崎町字井之上原９７４番 | 22,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 鹿児島県薩摩川内市宮里町字月見田１３２２番９ | 16,000円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
| 鹿児島県薩摩川内市東郷町斧渕字町３９４番１ | 13,500円/㎡ | -2.2% | 商業地 |
| 鹿児島県薩摩川内市高城町字川原１５３０番２ | 13,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 鹿児島県薩摩川内市東郷町斧渕字後馬場３８８番３ | 12,100円/㎡ | -2.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
薩摩川内市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
薩摩川内市の中古マンションの実勢は約29万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・58件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約67.9%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約34.7万円/㎡、築古で約31.4万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,371円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 42,643円/㎡ | 13,700円/㎡ | -67.9% |
| 2024年 | 42,886円/㎡ | 15,000円/㎡ | -65% |
| 2023年 | 43,200円/㎡ | 14,800円/㎡ | -65.7% |
| 2022年 | 43,686円/㎡ | 13,000円/㎡ | -70.2% |
| 2021年 | 44,143円/㎡ | 16,000円/㎡ | -63.8% |
| 2020年 | 44,814円/㎡ | 18,000円/㎡ | -59.8% |
| 2019年 | 45,400円/㎡ | 13,500円/㎡ | -70.3% |
| 2018年 | 46,157円/㎡ | 14,200円/㎡ | -69.2% |
| 2017年 | 46,557円/㎡ | 15,800円/㎡ | -66.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計18件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計234件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約8万円/坪）、50坪〜は約41%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
薩摩川内市の地価公示価格マップ
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薩摩川内市の公示地価に関するよくある質問
薩摩川内市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
薩摩川内市の調査地点7地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は286%です。
薩摩川内市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県薩摩川内市西向田町２７６番 | 82,300 | 272,100円/坪 | 20,575 | -1.8% | 川内駅（徒歩15分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県薩摩川内市東向田町２０９番 | 59,500 | 196,700円/坪 | 14,875 | -0.5% | 川内駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県薩摩川内市中郷２丁目１７７番外 | 51,200 | 169,300円/坪 | 25,600 | 0.0% | 上川内駅（約2.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県薩摩川内市大小路町字岩同２２８０番３ | 30,600 | 101,200円/坪 | 15,300 | -0.6% | 上川内駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県薩摩川内市平佐町字天神坊４２１６番１８ | 28,500 | 94,200円/坪 | 14,250 | 0.4% | 川内駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県薩摩川内市宮内町字学藤１８３２番１ | 24,600 | 81,300円/坪 | 12,300 | -0.4% | 上川内駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県薩摩川内市宮崎町字春日原２８６４番２６ | 19,900 | 65,800円/坪 | 4,975 | 0.5% | 隈之城駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
薩摩川内市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
薩摩川内市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
薩摩川内市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。