隈之城町（薩摩川内市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県薩摩川内市隈之城町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
11,800,010円/㎡
坪単価 約39,008,300円/坪
前年比（町内平均）
-1.7%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約46,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
隈之城町の地価は薩摩川内市で高い？町名別の平均・順位で比較
薩摩川内市内の町名別順位
1位/ 19町
隈之城町の平均
11,800,010円/㎡
坪単価 約39,008,300円/坪
薩摩川内市の調査地点平均
367,687円/㎡
隈之城町はその約32.1倍
隈之城町の地価は、薩摩川内市の調査地点平均の約32.1倍で、町名別の平均価格では薩摩川内市内19町中1位です。薩摩川内市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
隈之城町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
隈之城町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 50万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,100万円 | 30,556円/㎡ | 101,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 1,200万円 | 17,647円/㎡ | 58,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 660㎡ | 800万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 700㎡ | 350万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 1,200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 530㎡ | 640万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 350万円 | 15,909円/㎡ | 52,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 520㎡ | 100万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 570㎡ | 1,400万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2022年 5件
2021年 7件
2015年 7件
2013年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
隈之城町の調査地点マップ
隈之城町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県薩摩川内市隈之城町字永野２７１５番１３基準地 | 11,800,010円/㎡ | 39,008,300円/坪 | -1.7% | 林地 | 隈之城（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
隈之城町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。隈之城町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。