入来町浦之名(薩摩川内市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の鹿児島県薩摩川内市入来町浦之名基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
3,650円/㎡
坪単価 約12,100円/坪
前年比(町内平均)
-2.7%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

入来町浦之名の地価は薩摩川内市で高い?町名別の平均・順位で比較

薩摩川内市内の町名別順位
15/ 19
入来町浦之名の平均
3,650円/㎡
坪単価 約12,100円/坪
薩摩川内市の調査地点平均
20,631円/㎡
入来町浦之名はその約0.2

入来町浦之名の地価は、薩摩川内市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では薩摩川内市19町中15位です。薩摩川内市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

入来町浦之名の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q3宅地(土地と建物)810㎡200万円2,469円/㎡8,200円/坪1986年
2024Q1宅地(土地と建物)1,800㎡1,800万円10,000円/㎡33,100円/坪2004年
2024Q1宅地(土地)920㎡510万円5,600円/㎡18,500円/坪
2023Q4宅地(土地)300㎡150万円5,000円/㎡16,500円/坪
2023Q1宅地(土地と建物)670㎡300万円4,478円/㎡14,800円/坪1996年
2022Q3宅地(土地と建物)300㎡830万円27,667円/㎡91,500円/坪1999年
2021Q4宅地(土地と建物)380㎡300万円7,895円/㎡26,100円/坪1982年
2021Q3宅地(土地と建物)3,000万円1972年
2021Q3宅地(土地と建物)310㎡100万円3,226円/㎡10,700円/坪1996年
2020Q4宅地(土地と建物)570㎡680万円11,930円/㎡39,400円/坪1996年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

入来町浦之名で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991.4万円/坪43万円
501651.2万円/坪58万円
1003311.2万円/坪116万円

※基準地価平均の坪単価換算 約1.2万円/坪をベースに、薩摩川内市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

入来町浦之名の地価マップ(調査地点)

入来町浦之名の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
鹿児島県薩摩川内市入来町浦之名字蒲生原10472番2基準地3,650円/㎡12,100円/坪-2.7%蒲生原バス停(徒歩3分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

入来町浦之名の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の入来町浦之名の基準地価は、町内基準地の平均で3,650円/㎡、坪単価は約12,100円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、入来町浦之名は薩摩川内市内19町中15位です。薩摩川内市の調査地点平均に対して約0.2倍の水準です。

入来町浦之名の基準地の前年比は平均-2.7%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

入来町浦之名の基準地価平均の坪単価換算は約1.2万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、薩摩川内市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約43万円(坪単価 約1.4万円)、50坪で約58万円、100坪で約116万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。入来町浦之名で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。入来町浦之名の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。