中郷（薩摩川内市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県薩摩川内市中郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中郷の地価は薩摩川内市で高い？町名別の平均・順位で比較
中郷の地価は、薩摩川内市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では薩摩川内市内19町中4位です。薩摩川内市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2023年・8件）で、公示地価に対して実勢は約46.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 51,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 51,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 51,500円/㎡ | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | -46.6% |
| 2022年 | 51,800円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -49.8% |
| 2021年 | 52,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 52,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 53,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 53,700円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -59% |
| 2017年 | 54,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,700万円 | 56,667円/㎡ | 187,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 520万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 650万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 780㎡ | 1,400万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 750万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 770万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 600㎡ | 2,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,400万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 1,800万円 | 29,032円/㎡ | 96,000円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,600万円 | 157,576円/㎡ | 520,900円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県薩摩川内市中郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,200円/㎡（坪単価169,300円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の93,000円/㎡（坪単価307,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の51,200円/㎡（坪単価169,300円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.65%となっています。
中郷の調査地点マップ
中郷の周辺環境・生活施設
中郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は上川内駅（2,900m）です。
- 育英保育園幼稚園・約433m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中郷の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県薩摩川内市中郷２丁目１７７番外 | 51,200円/㎡ | 169,300円/坪 | +0.0% | 商業地 | 上川内（2,900m） |
| 鹿児島県薩摩川内市中郷１丁目１６６番基準地 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 中郷病院入口バス停（230m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。