宮内町（薩摩川内市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県薩摩川内市宮内町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宮内町の地価は薩摩川内市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮内町の地価は、薩摩川内市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では薩摩川内市内19町中7位です。薩摩川内市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮内町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約23.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,800円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -23.4% |
| 2023年 | 25,000円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -4% |
| 2022年 | 25,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 26,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 26,600円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -36.1% |
| 2018年 | 26,900円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -25.7% |
| 2017年 | 27,100円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -20.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宮内町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 2,500万円 | 52,083円/㎡ | 172,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 210万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 470万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 250万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 780㎡ | 1,600万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 650㎡ | 1,200万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 440万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,200万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 580万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮内町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県薩摩川内市宮内町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,600円/㎡（坪単価81,300円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の42,000円/㎡（坪単価138,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,600円/㎡（坪単価81,300円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.07%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.07%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
宮内町の調査地点マップ
宮内町の周辺環境・生活施設
宮内町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は上川内駅（2,300m）です。
- 市立亀山小学校小学校・約293m
- みくに幼稚園幼稚園・約341m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宮内町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県薩摩川内市宮内町字学藤１８３２番１ | 24,600円/㎡ | 81,300円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 上川内（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮内町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮内町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。