東郷町斧渕（薩摩川内市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県薩摩川内市東郷町斧渕の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,800円/㎡
坪単価 約42,300円/坪
前年比（町内平均）
-2.3%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約19,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
東郷町斧渕の地価は薩摩川内市で高い？町名別の平均・順位で比較
薩摩川内市内の町名別順位
12位/ 19町
東郷町斧渕の平均
12,800円/㎡
坪単価 約42,300円/坪
薩摩川内市の調査地点平均
367,687円/㎡
東郷町斧渕はその約0.0倍
東郷町斧渕の地価は、薩摩川内市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では薩摩川内市内19町中12位です。薩摩川内市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東郷町斧渕の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東郷町斧渕の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 680万円 | 13,600円/㎡ | 45,000円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 600㎡ | 330万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 490万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 500万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,200万円 | 46,154円/㎡ | 152,600円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 160万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 160万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 600㎡ | 100万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 30万円 | 610円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 20万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2021年 7件
2020年 5件
2019年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東郷町斧渕の調査地点マップ
東郷町斧渕の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県薩摩川内市東郷町斧渕字町３９４番１基準地 | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -2.2% | 商業地 | 斧渕バス停（130m） |
| 鹿児島県薩摩川内市東郷町斧渕字後馬場３８８番３基準地 | 12,100円/㎡ | 40,000円/坪 | -2.4% | 住宅地 | 東郷支所前バス停（120m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東郷町斧渕の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東郷町斧渕の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。