大小路町（薩摩川内市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県薩摩川内市大小路町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大小路町の地価は薩摩川内市で高い？町名別の平均・順位で比較
大小路町の地価は、薩摩川内市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では薩摩川内市内19町中5位です。薩摩川内市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大小路町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約10%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,100円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -10% |
| 2022年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 32,500円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -7.7% |
| 2019年 | 32,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 33,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大小路町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 240万円 | 20,870円/㎡ | 69,000円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 990万円 | 20,625円/㎡ | 68,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 700万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 910万円 | 60,667円/㎡ | 200,600円/坪 | 1948年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 250万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 460万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,500万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 540万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 4,500万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 2,500万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大小路町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県薩摩川内市大小路町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,600円/㎡（坪単価101,200円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の56,700円/㎡（坪単価187,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,600円/㎡（坪単価101,200円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.00%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.00%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大小路町の調査地点マップ
大小路町の周辺環境・生活施設
大小路町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件、図書館1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は上川内駅（1,600m）です。
- 川内大小路郵便局郵便局・約225m
- のぞみ幼稚園幼稚園・約236m
- 薩摩川内市立中央図書館図書館・約266m
- 薩摩川内警察署警察署・交番・約413m
- なでしこ保育園幼稚園・約454m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大小路町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県薩摩川内市大小路町字原口２６２０番１基準地 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +0.0% | 商業地 | 上川内（1,600m） |
| 鹿児島県薩摩川内市大小路町字岩同２２８０番３ | 30,600円/㎡ | 101,200円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 上川内（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大小路町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大小路町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。