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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の鹿児島県枕崎市 公示地価平均は 20,340円/㎡（坪 67,200円、前年比 -3.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
枕崎市の地価公示価格の注目地点
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枕崎市の年間地価公示価格推移
枕崎市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
枕崎市の地価動向
鹿児島県枕崎市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,340円/㎡（坪単価67,200円）で、 前年比-3.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の74,000円/㎡（坪単価244,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,340円/㎡（坪単価67,200円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.67%となっています。 下落トレンドが31年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.67%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥20,340 /㎡
坪単価 67,200円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥21,000 /㎡
坪単価 69,400円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥21,800 /㎡
坪単価 72,100円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥22,700 /㎡
坪単価 75,000円/坪
地点数: 5箇所
枕崎市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 20,340円/㎡ | 67,200円/坪 | -3.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 16,375円/㎡ | 54,100円/坪 | -3.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -3.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -4.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 21,800円/㎡ | 72,100円/坪 | -3.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 17,750円/㎡ | 58,700円/坪 | -5.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 22,700円/㎡ | 75,000円/坪 | -3.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 18,700円/㎡ | 61,800円/坪 | -5.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
枕崎市の基準地 価格上位4地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 鹿児島県枕崎市折口町１７番 | 24,600円/㎡ | -3.9% | 商業地 |
| 鹿児島県枕崎市桜木町８６番 | 15,900円/㎡ | -3.6% | 住宅地 |
| 鹿児島県枕崎市日之出町５３番６ | 14,100円/㎡ | -3.4% | 住宅地 |
| 鹿児島県枕崎市中央町５１５番 | 10,900円/㎡ | -3.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
枕崎市の不動産取引価格・相場（実勢・2024年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
枕崎市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・7件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約40.8%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,340円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 21,000円/㎡ | - | - |
| 2024年 | 21,800円/㎡ | 12,900円/㎡ | -40.8% |
| 2023年 | 22,700円/㎡ | 7,240円/㎡ | -68.1% |
| 2022年 | 23,500円/㎡ | 11,400円/㎡ | -51.5% |
| 2021年 | 24,300円/㎡ | 9,230円/㎡ | -62% |
| 2020年 | 24,700円/㎡ | 9,500円/㎡ | -61.5% |
| 2019年 | 25,140円/㎡ | 15,700円/㎡ | -37.5% |
| 2018年 | 25,440円/㎡ | 12,500円/㎡ | -50.9% |
| 2017年 | 25,940円/㎡ | 13,400円/㎡ | -48.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計20件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
枕崎市の地価公示価格マップ
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枕崎市の公示地価に関するよくある質問
枕崎市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
枕崎市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第二種住居地域）で、平均容積率は216%です。
枕崎市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県枕崎市東本町１０番 | 28,900 | 95,500円/坪 | 7,225 | -4.0% | 枕崎駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県枕崎市立神本町９６番 | 22,900 | 75,700円/坪 | 11,450 | -3.0% | 枕崎駅（徒歩22分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 鹿児島県枕崎市住吉町６４番 | 19,800 | 65,500円/坪 | 9,900 | -2.5% | 枕崎駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県枕崎市宮田町１４０番 | 15,200 | 50,200円/坪 | 19,000 | -3.2% | 枕崎駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県枕崎市泉町１１４番 | 14,900 | 49,300円/坪 | 7,450 | -2.6% | 枕崎駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
枕崎市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
枕崎市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。