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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の鹿児島県出水市 公示地価平均は 18,780円/㎡（坪 62,100円、前年比 -1.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
出水市の地価公示価格の注目地点
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出水市の年間地価公示価格推移
出水市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
出水市の地価動向
鹿児島県出水市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,780円/㎡（坪単価62,100円）で、 前年比-1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の62,100円/㎡（坪単価205,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,780円/㎡（坪単価62,100円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.61%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.61%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥18,780 /㎡
坪単価 62,100円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥19,160 /㎡
坪単価 63,300円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥19,520 /㎡
坪単価 64,500円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥19,880 /㎡
坪単価 65,700円/坪
地点数: 5箇所
出水市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 18,780円/㎡ | 62,100円/坪 | -1.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 10,685円/㎡ | 35,300円/坪 | -1.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 19,160円/㎡ | 63,300円/坪 | -1.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 10,840円/㎡ | 35,800円/坪 | -1.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 19,520円/㎡ | 64,500円/坪 | -1.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 10,996円/㎡ | 36,400円/坪 | -1.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 19,880円/㎡ | 65,700円/坪 | -1.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 11,174円/㎡ | 36,900円/坪 | -1.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
出水市の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 鹿児島県出水市昭和町３番１６ | 20,200円/㎡ | -3.3% | 商業地 |
| 鹿児島県出水市高尾野町柴引字上前原１５２４番 | 15,800円/㎡ | -0.6% | 商業地 |
| 鹿児島県出水市中央町８０６番 | 14,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 鹿児島県出水市上知識町４０６番 | 13,600円/㎡ | -2.2% | 住宅地 |
| 鹿児島県出水市野田町上名字仮屋原３８７番１ | 10,200円/㎡ | -1.9% | 商業地 |
| 鹿児島県出水市高尾野町柴引字道下上原１９８８番２ | 9,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 鹿児島県出水市野田町上名字橋口原５４８番２ | 5,900円/㎡ | -1.7% | 住宅地 |
| 鹿児島県出水市平和町１０１７番 | 5,800円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
| 鹿児島県出水市武本字矢三迫６４８９番５ | 62円/㎡ | -1.6% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
出水市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
出水市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・13件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約57.7%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,780円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 19,160円/㎡ | 8,100円/㎡ | -57.7% |
| 2024年 | 19,520円/㎡ | 9,810円/㎡ | -49.7% |
| 2023年 | 19,880円/㎡ | 10,400円/㎡ | -47.7% |
| 2022年 | 20,240円/㎡ | 6,100円/㎡ | -69.9% |
| 2021年 | 20,620円/㎡ | 7,750円/㎡ | -62.4% |
| 2020年 | 20,840円/㎡ | 6,990円/㎡ | -66.5% |
| 2019年 | 21,040円/㎡ | 9,200円/㎡ | -56.3% |
| 2018年 | 21,320円/㎡ | 8,400円/㎡ | -60.6% |
| 2017年 | 21,740円/㎡ | 9,090円/㎡ | -58.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出水市の地価公示価格マップ
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出水市の公示地価に関するよくある質問
出水市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
出水市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は236%です。
出水市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県出水市昭和町６１番２ | 30,000 | 99,200円/坪 | 10,000 | -2.3% | 出水駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 鹿児島県出水市本町８７番 | 23,000 | 76,000円/坪 | 5,750 | -2.5% | 出水駅（徒歩19分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県出水市向江町１７５番 | 16,700 | 55,200円/坪 | 8,350 | -0.6% | 出水駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県出水市上鯖渕字大田原１３９６番３ | 12,200 | 40,300円/坪 | 15,250 | -1.6% | 出水駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県出水市米ノ津町９１６番 | 12,000 | 39,700円/坪 | 6,000 | -2.4% | 米ノ津駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
出水市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
出水市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
出水市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。