上知識町（出水市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県出水市上知識町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,600円/㎡
坪単価 約45,000円/坪
前年比（町内平均）
-2.2%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約29,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上知識町の地価は出水市で高い？町名別の平均・順位で比較
出水市内の町名別順位
4位/ 9町
上知識町の平均
13,600円/㎡
坪単価 約45,000円/坪
出水市の調査地点平均
456,429円/㎡
上知識町はその約0.0倍
上知識町の地価は、出水市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では出水市内9町中4位です。出水市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上知識町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 11,600円/㎡ | 38,300円/坪 | — |
| 2007年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上知識町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 890万円 | 22,821円/㎡ | 75,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 170万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 1,100万円 | 22,449円/㎡ | 74,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 1,400万円 | 26,415円/㎡ | 87,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 490㎡ | 370万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 820万円 | 15,472円/㎡ | 51,100円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 710万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 610㎡ | 200万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 1,000万円 | 20,408円/㎡ | 67,500円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
2008年 12件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上知識町の調査地点マップ
上知識町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県出水市上知識町４０６番基準地 | 13,600円/㎡ | 45,000円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 西出水（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上知識町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上知識町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。