高尾野町柴引(出水市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の鹿児島県出水市高尾野町柴引の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
高尾野町柴引の地価は出水市で高い?町名別の平均・順位で比較
高尾野町柴引の地価は、出水市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では出水市内9町中4位です。出水市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
高尾野町柴引の土地の取引相場(実勢価格)
高尾野町柴引の土地(宅地)の実勢は坪単価 約3万円(2016年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 10,000円/㎡ | 3.3万円/坪 | — | 5件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
高尾野町柴引の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 280万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 950万円 | 31,667円/㎡ | 104,700円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,900万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 590万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,500万円 | 13,636円/㎡ | 45,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 400万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 600万円 | 7,059円/㎡ | 23,300円/坪 | 2007年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 450万円 | 13,636円/㎡ | 45,100円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,500万円 | 48,387円/㎡ | 160,000円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 620㎡ | 300万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
高尾野町柴引で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約3.3万円/坪 | 約99万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約3.3万円/坪 | 約166万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約3.3万円/坪 | 約331万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2016年) 約3.3万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
高尾野町柴引の地価マップ(調査地点)
高尾野町柴引の調査地点(2025年・全2地点)
高尾野町柴引の調査地点は近隣商業地域(容積率300〜400%)が中心の商業系のエリアです。平均容積率は350%で、出水市全体の平均(306%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県出水市高尾野町柴引字上前原1524番基準地 | 15,800円/㎡ | 52,200円/坪 | 5,267円 | -0.6% | 高尾野(徒歩6分) |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | |||||
| 鹿児島県出水市高尾野町柴引字道下上原1988番2基準地 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | 2,425円 | +0.0% | 高尾野(徒歩14分) |
住宅地建蔽/容積 70/400 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
高尾野町柴引の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高尾野町柴引の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。