中央町（出水市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県出水市中央町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,900円/㎡
坪単価 約49,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約59,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中央町の地価は出水市で高い？町名別の平均・順位で比較
出水市内の町名別順位
3位/ 9町
中央町の平均
14,900円/㎡
坪単価 約49,300円/坪
出水市の調査地点平均
456,429円/㎡
中央町はその約0.0倍
中央町の地価は、出水市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では出水市内9町中3位です。出水市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中央町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中央町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 170万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 600万円 | 10,526円/㎡ | 34,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 2,300万円 | 13,529円/㎡ | 44,700円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 600万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 570㎡ | 790万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 240万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 100万円 | 5,556円/㎡ | 18,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 400万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 420万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2020年 7件
2014年 5件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中央町の調査地点マップ
中央町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県出水市中央町８０６番基準地 | 14,900円/㎡ | 49,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 出水（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中央町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中央町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。