昭和町（出水市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県出水市昭和町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
昭和町の地価は出水市で高い？町名別の平均・順位で比較
昭和町の地価は、出水市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では出水市内9町中2位です。出水市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
昭和町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 32,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 33,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 34,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 36,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 37,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
昭和町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 320万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 300万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | 1960年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 450万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 3,000万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 400万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 290万円 | 15,676円/㎡ | 51,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 310万円 | 11,923円/㎡ | 39,400円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,600万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,100万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 700㎡ | 1,200万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
昭和町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県出水市昭和町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,000円/㎡（坪単価99,200円）で、 前年比-2.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の138,000円/㎡（坪単価456,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,000円/㎡（坪単価99,200円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.33%となっています。 下落トレンドが30年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.33%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
昭和町の調査地点マップ
昭和町の周辺環境・生活施設
昭和町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、市役所・区役所1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は出水駅（500m）です。
- 出水市役所市役所・区役所・約216m
- 出水警察署警察署・交番・約401m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
昭和町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県出水市昭和町６１番２ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -2.3% | 商業地 | 出水（500m） |
| 鹿児島県出水市昭和町３番１６基準地 | 20,200円/㎡ | 66,800円/坪 | -3.3% | 商業地 | 出水（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
昭和町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。昭和町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。