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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の鹿児島県指宿市 公示地価平均は 14,773円/㎡（坪 48,800円、前年比 -2.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
指宿市の地価公示価格の注目地点
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指宿市の年間地価公示価格推移
指宿市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
指宿市の地価動向
鹿児島県指宿市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,773円/㎡（坪単価48,800円）で、 前年比-2.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の66,020円/㎡（坪単価218,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の14,773円/㎡（坪単価48,800円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.82%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.82%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥14,773 /㎡
坪単価 48,800円/坪
地点数: 10箇所
2025年（令和7年）
¥15,047 /㎡
坪単価 49,700円/坪
地点数: 10箇所
2024年（令和6年）
¥15,335 /㎡
坪単価 50,700円/坪
地点数: 10箇所
2023年（令和5年）
¥15,603 /㎡
坪単価 51,600円/坪
地点数: 10箇所
指宿市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 14,773円/㎡ | 48,800円/坪 | -2.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 11,302円/㎡ | 37,400円/坪 | -2.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 15,047円/㎡ | 49,700円/坪 | -2.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 11,502円/㎡ | 38,000円/坪 | -2.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 15,335円/㎡ | 50,700円/坪 | -2.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 11,719円/㎡ | 38,700円/坪 | -1.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 15,603円/㎡ | 51,600円/坪 | -2.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 11,836円/㎡ | 39,100円/坪 | -1.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
指宿市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 鹿児島県指宿市西方字島廻１９７０番１内 | 29,100円/㎡ | -1.0% | 商業地 |
| 鹿児島県指宿市東方字上新原８３２１番１ | 22,300円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 鹿児島県指宿市大牟礼２丁目１７５番２ | 17,900円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 鹿児島県指宿市西方字濱平４６０８番４ | 13,800円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 鹿児島県指宿市岩本字永田７番２ | 12,700円/㎡ | -3.8% | 住宅地 |
| 鹿児島県指宿市山川成川字谷後３９７４番１ | 12,000円/㎡ | -1.6% | 商業地 |
| 鹿児島県指宿市山川成川字小道１１２３番４ | 7,800円/㎡ | -3.7% | 住宅地 |
| 鹿児島県指宿市開聞十町字本松２２７９番３ | 5,650円/㎡ | -2.6% | 住宅地 |
| 鹿児島県指宿市山川岡児ヶ水字徳光３８１番１ | 5,400円/㎡ | - | 住宅地 |
| 鹿児島県指宿市山川利永字中村４３３番２ | 5,200円/㎡ | -3.7% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
指宿市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
指宿市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・15件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約1%高い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,773円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 15,047円/㎡ | 15,200円/㎡ | +1% |
| 2024年 | 15,335円/㎡ | 9,540円/㎡ | -37.8% |
| 2023年 | 15,603円/㎡ | 9,090円/㎡ | -41.7% |
| 2022年 | 15,906円/㎡ | 10,400円/㎡ | -34.6% |
| 2021年 | 16,183円/㎡ | 8,790円/㎡ | -45.7% |
| 2020年 | 16,518円/㎡ | 9,200円/㎡ | -44.3% |
| 2019年 | 16,743円/㎡ | 8,330円/㎡ | -50.2% |
| 2018年 | 17,032円/㎡ | 9,260円/㎡ | -45.6% |
| 2017年 | 17,421円/㎡ | 14,700円/㎡ | -15.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計95件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約5万円/坪）、30〜40坪は約49%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
指宿市の地価公示価格マップ
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指宿市の公示地価に関するよくある質問
指宿市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
指宿市の調査地点10地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は320%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は26,200円/㎡と、徒歩10分超の地点（10,518円/㎡）の約2.5倍で、駅距離が地価に反映されています。
指宿市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県指宿市湊１丁目１９３９番２ | 42,200 | 139,500円/坪 | 10,550 | -1.6% | 指宿駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県指宿市十二町字中川路後２１０１番５ | 24,600 | 81,300円/坪 | 12,300 | -0.4% | 指宿駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県指宿市湯の浜４丁目３０７０番１ | 18,100 | 59,800円/坪 | 9,050 | -1.1% | 指宿駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県指宿市十二町字吉田３２７番６ | 16,500 | 54,500円/坪 | 8,250 | -1.2% | 指宿駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県指宿市山川入船町５５番２ | 10,500 | 34,700円/坪 | 2,625 | -3.7% | 山川駅（徒歩29分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県指宿市開聞十町字和田園２８８４番３外 | 10,200 | 33,700円/坪 | 2,550 | -2.9% | 開聞駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鹿児島県指宿市山川山下町４４番内 | 9,100 | 30,100円/坪 | 4,550 | -3.5% | 山川駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県指宿市山川大山字下原３２６４番 | 7,620 | 25,200円/坪 | 1,905 | -3.3% | 大山駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鹿児島県指宿市開聞川尻字中５６９４番 | 4,940 | 16,300円/坪 | 1,235 | -2.8% | 薩摩川尻駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鹿児島県指宿市開聞仙田字西土器１９９８番２ | 3,970 | 13,100円/坪 | 993 | -2.7% | 開聞駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
指宿市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
指宿市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
指宿市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。