西方（指宿市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県指宿市西方の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,450円/㎡
坪単価 約70,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約30,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
西方の地価は指宿市で高い？町名別の平均・順位で比較
指宿市内の町名別順位
4位/ 13町
西方の平均
21,450円/㎡
坪単価 約70,900円/坪
指宿市の調査地点平均
358,331円/㎡
西方はその約0.1倍
西方の地価は、指宿市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では指宿市内13町中4位です。指宿市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西方の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2009年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西方の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 3,600万円 | 27,692円/㎡ | 91,500円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 330万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 490万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 150万円 | 9,677円/㎡ | 32,000円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 150万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 380万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 82万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 50万円 | 676円/㎡ | 2,200円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 300万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 5件
2022年 6件
2021年 14件
2019年 16件
2018年 11件
2017年 11件
2014年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西方の調査地点マップ
西方の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県指宿市西方字島廻１９７０番１内基準地 | 29,100円/㎡ | 96,200円/坪 | -1.0% | 商業地 | 二月田（1,400m） |
| 鹿児島県指宿市西方字濱平４６０８番４基準地 | 13,800円/㎡ | 45,600円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 宮ケ浜（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西方の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西方の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。