開聞十町（指宿市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県指宿市開聞十町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
開聞十町の地価は指宿市で高い？町名別の平均・順位で比較
開聞十町の地価は、指宿市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では指宿市内13町中10位です。指宿市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
開聞十町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 12,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 12,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 13,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 13,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
開聞十町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 100万円 | 5,714円/㎡ | 18,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 350万円 | 4,118円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 790㎡ | 250万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 3,200万円 | 26,667円/㎡ | 88,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 250万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 200万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 4,400万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | 1992年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 180万円 | 1,636円/㎡ | 5,400円/坪 | 1985年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 700万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | 1984年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
開聞十町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県指宿市開聞十町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,200円/㎡（坪単価33,700円）で、 前年比-2.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の30,000円/㎡（坪単価99,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,200円/㎡（坪単価33,700円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.91%となっています。 下落トレンドが30年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.91%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
開聞十町の調査地点マップ
開聞十町の周辺環境・生活施設
開聞十町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件、幼稚園1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は開聞駅（300m）です。
- 開聞口バス停・約41m
- 開聞郵便局郵便局・約55m
- 開聞保育園幼稚園・約80m
- 指宿市役所 開聞庁舎市役所・区役所・約163m
- 開聞駅前バス停・約213m
- バス停バス停・約229m
- 指宿警察署開聞駐在所警察署・交番・約311m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
開聞十町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県指宿市開聞十町字和田園２８８４番３外 | 10,200円/㎡ | 33,700円/坪 | -2.9% | 商業地 | 開聞（300m） |
| 鹿児島県指宿市開聞十町字本松２２７９番３基準地 | 5,650円/㎡ | 18,700円/坪 | -2.6% | 住宅地 | 開聞（350m） |
| 鹿児島県指宿市開聞十町字脇浦３７７６番２基準地 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | -3.9% | 住宅地 | 脇入口バス停（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
開聞十町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。開聞十町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。