開聞仙田（指宿市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県指宿市開聞仙田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
開聞仙田の地価は指宿市で高い？町名別の平均・順位で比較
開聞仙田の地価は、指宿市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では指宿市内13町中13位です。指宿市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
開聞仙田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2013年・6件）で、公示地価に対して実勢は約45.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 3,970円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 4,080円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 4,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 4,350円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 4,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 4,650円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 4,850円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 4,930円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 5,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 5,110円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
開聞仙田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 880㎡ | 110万円 | 1,250円/㎡ | 4,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 410万円 | 2,412円/㎡ | 8,000円/坪 | 1985年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 770㎡ | 200万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 20万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 900万円 | 14,754円/㎡ | 48,800円/坪 | 2013年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 380万円 | 8,636円/㎡ | 28,500円/坪 | 1983年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 700㎡ | 200万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 120万円 | 3,529円/㎡ | 11,700円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 150万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 80万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
開聞仙田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県指宿市開聞仙田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,970円/㎡（坪単価13,100円）で、 前年比-2.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の8,300円/㎡（坪単価27,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の3,970円/㎡（坪単価13,100円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.77%となっています。 下落トレンドが27年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.77%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
開聞仙田の調査地点マップ
開聞仙田の周辺環境・生活施設
開聞仙田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は開聞駅（2,100m）です。
- 仙田簡易郵便局郵便局・約402m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
開聞仙田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県指宿市開聞仙田字西土器１９９８番２ | 3,970円/㎡ | 13,100円/坪 | -2.7% | 住宅地 | 開聞（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
開聞仙田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。開聞仙田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。