開聞川尻（指宿市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県指宿市開聞川尻の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
開聞川尻の地価は指宿市で高い？町名別の平均・順位で比較
開聞川尻の地価は、指宿市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では指宿市内13町中12位です。指宿市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
開聞川尻の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,940円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 5,080円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 5,150円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 5,250円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 5,430円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 5,630円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 5,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 5,950円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 6,020円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 6,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
開聞川尻の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 25万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 10万円 | 313円/㎡ | 1,000円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 10万円 | 230円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 200万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 700万円 | 12,963円/㎡ | 42,900円/坪 | 1987年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 180万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 80万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 180万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 50万円 | 2,083円/㎡ | 6,900円/坪 | 1988年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 120万円 | 3,429円/㎡ | 11,300円/坪 | 1971年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
開聞川尻の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県指宿市開聞川尻の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,940円/㎡（坪単価16,300円）で、 前年比-2.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の11,000円/㎡（坪単価36,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の4,940円/㎡（坪単価16,300円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.49%となっています。 下落トレンドが27年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.49%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
開聞川尻の調査地点マップ
開聞川尻の周辺環境・生活施設
開聞川尻の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は薩摩川尻駅（2,200m）です。
- 川尻郵便局郵便局・約120m
- 川尻保育園幼稚園・約158m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
開聞川尻の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県指宿市開聞川尻字中５６９４番 | 4,940円/㎡ | 16,300円/坪 | -2.8% | 住宅地 | 薩摩川尻（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
開聞川尻の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。開聞川尻の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。