十二町（指宿市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県指宿市十二町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
十二町の地価は指宿市で高い？町名別の平均・順位で比較
十二町の地価は、指宿市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では指宿市内13町中5位です。指宿市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
十二町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約51.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,550円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,800円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -51.9% |
| 2023年 | 20,900円/㎡ | 11,550円/㎡ | 38,200円/坪 | -44.7% |
| 2022年 | 21,000円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -42.9% |
| 2021年 | 21,050円/㎡ | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | -70.1% |
| 2020年 | 21,150円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,250円/㎡ | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | -66.1% |
| 2018年 | 21,400円/㎡ | 5,250円/㎡ | 17,400円/坪 | -75.5% |
| 2017年 | 21,750円/㎡ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -37.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
十二町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,200万円 | 78,571円/㎡ | 259,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 400万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,900万円 | 138,095円/㎡ | 456,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 440万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 100万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 2,300万円 | 37,097円/㎡ | 122,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 50万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 370万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 430万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 700万円 | 23,333円/㎡ | 77,100円/坪 | 1973年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
十二町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県指宿市十二町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,550円/㎡（坪単価67,900円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の28,450円/㎡（坪単価94,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,550円/㎡（坪単価67,900円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.63%となっています。 緩やかな下落トレンドが16年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.63%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
十二町の調査地点マップ
十二町の周辺環境・生活施設
十二町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は指宿駅（780m）です。
- 南指宿中前バス停・約141m
- コスモス幼稚園幼稚園・約175m
- 高之原バス停・約208m
- 柳田バス停・約301m
- 聖亜幼稚園幼稚園・約309m
- 指宿バス停・約445m
- 指宿警察署指宿中央交番警察署・交番・約454m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
十二町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県指宿市十二町字中川路後２１０１番５ | 24,600円/㎡ | 81,300円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 指宿（780m） |
| 鹿児島県指宿市十二町字吉田３２７番６ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 指宿（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
十二町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。十二町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。