山川大山（指宿市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県指宿市山川大山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
山川大山の地価は指宿市で高い？町名別の平均・順位で比較
山川大山の地価は、指宿市の調査地点平均の約10.6倍で、町名別の平均価格では指宿市内13町中1位です。指宿市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山川大山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,620円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 7,880円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 8,150円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 8,430円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 8,730円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 9,050円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 9,430円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 9,550円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 9,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 10,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
山川大山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 500万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1955年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 890㎡ | 650万円 | 7,303円/㎡ | 24,100円/坪 | 1974年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 200万円 | 3,571円/㎡ | 11,800円/坪 | 1968年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 200万円 | 200円/㎡ | 700円/坪 | 1984年 |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 320万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 200万円 | 3,846円/㎡ | 12,700円/坪 | 1992年 |
| 2014年Q3 | 宅地(土地) | 640㎡ | 140万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2013年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 100万円 | 2,326円/㎡ | 7,700円/坪 | 1954年 |
| 2012年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 980万円 | 20,417円/㎡ | 67,500円/坪 | 1996年 |
| 2010年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 200万円 | 5,263円/㎡ | 17,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山川大山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県指宿市山川大山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,620円/㎡（坪単価25,200円）で、 前年比-3.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の15,400円/㎡（坪単価50,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の7,620円/㎡（坪単価25,200円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.97%となっています。 下落トレンドが27年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.97%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
山川大山の調査地点マップ
山川大山の周辺環境・生活施設
山川大山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大山駅（3,800m）です。
- 大山郵便局郵便局・約115m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
山川大山の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県指宿市山川大山字耳切２６９０番３基準地 | 7,600,010円/㎡ | 25,124,000円/坪 | -1.9% | 林地 | 大山（3,800m） |
| 鹿児島県指宿市山川大山字下原３２６４番 | 7,620円/㎡ | 25,200円/坪 | -3.3% | 住宅地 | 大山（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山川大山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山川大山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。