東方（指宿市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県指宿市東方の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,300円/㎡
坪単価 約73,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約22,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東方の地価は指宿市で高い？町名別の平均・順位で比較
指宿市内の町名別順位
3位/ 13町
東方の平均
22,300円/㎡
坪単価 約73,700円/坪
指宿市の調査地点平均
358,331円/㎡
東方はその約0.1倍
東方の地価は、指宿市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では指宿市内13町中3位です。指宿市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東方の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 9,550円/㎡ | 31,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 13,150円/㎡ | 43,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東方の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 270万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 430万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 30万円 | 1,250円/㎡ | 4,100円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 140万円 | 7,778円/㎡ | 25,700円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 670㎡ | 550万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 790万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 130万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 100万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 340万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 280万円 | 8,485円/㎡ | 28,000円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 10件
2021年 10件
2020年 18件
2019年 8件
2018年 14件
2017年 16件
2015年 10件
2014年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東方の調査地点マップ
東方の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県指宿市東方字上新原８３２１番１基準地 | 22,300円/㎡ | 73,700円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 二月田（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東方の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東方の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。