大牟礼（指宿市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県指宿市大牟礼の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,900円/㎡
坪単価 約59,200円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大牟礼の地価は指宿市で高い？町名別の平均・順位で比較
指宿市内の町名別順位
7位/ 13町
大牟礼の平均
17,900円/㎡
坪単価 約59,200円/坪
指宿市の調査地点平均
358,331円/㎡
大牟礼はその約0.0倍
大牟礼の地価は、指宿市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では指宿市内13町中7位です。指宿市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大牟礼の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大牟礼の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 220万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 510万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 200万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 450万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 900万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 330万円 | 20,625円/㎡ | 68,200円/坪 | 1960年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 2,700万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 290万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 210万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2021年 5件
2019年 5件
2013年 13件
2012年 7件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大牟礼の調査地点マップ
大牟礼の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県指宿市大牟礼２丁目１７５番２基準地 | 17,900円/㎡ | 59,200円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 指宿（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大牟礼の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大牟礼の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。