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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の鹿児島県鹿児島市 公示地価平均は 159,658円/㎡（坪 527,800円、前年比 +1.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
鹿児島市の地価公示価格の注目地点
※ 地価公示価格データに基づく価格のみ
鹿児島市の地価公示価格ランキング
※ 地価公示価格データに基づく価格のみ
鹿児島市の住宅地ランキング
価格ランキング
1
2
3
上昇率ランキング
1
2
3
鹿児島市の商業地ランキング
価格ランキング
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2
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上昇率ランキング
1
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3
鹿児島市の年間地価公示価格推移
鹿児島市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
鹿児島市の地価動向
鹿児島県鹿児島市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は159,658円/㎡（坪単価527,800円）で、 前年比+1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の270,837円/㎡（坪単価895,300円）、 最低価格は2017年（平成29年）の139,511円/㎡（坪単価461,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.51%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.51%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
1.1%
¥159,658 /㎡
坪単価 527,800円/坪
地点数: 107箇所
2025年（令和7年）
1.0%
¥156,323 /㎡
坪単価 516,800円/坪
地点数: 107箇所
2024年（令和6年）
0.8%
¥154,347 /㎡
坪単価 510,200円/坪
地点数: 109箇所
2023年（令和5年）
0.5%
¥150,297 /㎡
坪単価 496,800円/坪
地点数: 106箇所
鹿児島市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
平均基準地価:132,073円/㎡
坪単価:436,600円/坪
前年比:+0.6%
基準地:89地点
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 159,658円/㎡ | 527,800円/坪 | +1.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 132,073円/㎡ | 436,600円/坪 | +0.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 156,323円/㎡ | 516,800円/坪 | +1.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 129,874円/㎡ | 429,300円/坪 | +0.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 154,347円/㎡ | 510,200円/坪 | +0.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 131,667円/㎡ | 435,300円/坪 | +0.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 150,297円/㎡ | 496,800円/坪 | +0.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 129,394円/㎡ | 427,700円/坪 | +0.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
鹿児島市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市東千石町１４番３ | 1,040,000円/㎡ | +1.0% | 商業地 |
| 鹿児島県鹿児島市中央町２４番２５ | 465,000円/㎡ | +3.3% | 商業地 |
| 鹿児島県鹿児島市西千石町３番１９ | 327,000円/㎡ | +4.1% | 商業地 |
| 鹿児島県鹿児島市山之口町８番４０ | 315,000円/㎡ | +5.0% | 商業地 |
| 鹿児島県鹿児島市西田２丁目３番２６ | 292,000円/㎡ | +0.7% | 商業地 |
| 鹿児島県鹿児島市加治屋町２番１５ | 290,000円/㎡ | +3.6% | 商業地 |
| 鹿児島県鹿児島市樋之口町１０番５０ | 272,000円/㎡ | +3.0% | 商業地 |
| 鹿児島県鹿児島市荒田１丁目３０番１４ | 268,000円/㎡ | +1.9% | 商業地 |
| 鹿児島県鹿児島市上荒田町１７番５ | 260,000円/㎡ | +2.8% | 住宅地 |
| 鹿児島県鹿児島市松原町１番１７ | 255,000円/㎡ | +3.7% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
鹿児島市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
鹿児島市の中古マンションの実勢は約32.5万円/㎡（2025年・227件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2025年・199件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約52%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約50万円/㎡、築古で約13万円/㎡です。
中古マンション実勢:325,000円/㎡
土地 坪単価:247,900円/坪
対公示 乖離:-52%
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 159,658円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 156,323円/㎡ | 75,000円/㎡ | -52% |
| 2024年 | 154,347円/㎡ | 74,100円/㎡ | -52% |
| 2023年 | 150,297円/㎡ | 66,700円/㎡ | -55.6% |
| 2022年 | 150,519円/㎡ | 74,200円/㎡ | -50.7% |
| 2021年 | 148,796円/㎡ | 68,300円/㎡ | -54.1% |
| 2020年 | 144,449円/㎡ | 60,600円/㎡ | -58% |
| 2019年 | 142,816円/㎡ | 57,100円/㎡ | -60% |
| 2018年 | 140,654円/㎡ | 61,300円/㎡ | -56.4% |
| 2017年 | 139,511円/㎡ | 68,400円/㎡ | -51% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計736件）
築5年以内
50万円/㎡n=71
築6〜10年
43.5万円/㎡n=99
築11〜15年
38.7万円/㎡n=60
築16〜20年
36万円/㎡n=130
築21〜25年
33.8万円/㎡n=97
築26〜30年
24.3万円/㎡n=63
築31〜40年
17.3万円/㎡n=118
築41年以上
13万円/㎡n=98
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計1,027件）
〜15坪
280万円（30.8万円/坪）n=16
15〜20坪
700万円（36.7万円/坪）n=35
20〜30坪
1,200万円（51.9万円/坪）n=47
30〜40坪
1,300万円（35.7万円/坪）n=109
40〜50坪
1,400万円（31.3万円/坪）n=148
50坪〜
1,700万円（19.8万円/坪）n=672
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約51.9万円/坪）、50坪〜は約62%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 城西 | 447,000円/㎡ | 38,000,000円 | 7 |
| 上荒田町 | 440,000円/㎡ | 33,000,000円 | 15 |
| 高麗町 | 426,000円/㎡ | 33,500,000円 | 8 |
| 加治屋町 | 374,000円/㎡ | 27,000,000円 | 6 |
| 武 | 367,000円/㎡ | 31,000,000円 | 5 |
| 上之園町 | 363,000円/㎡ | 29,000,000円 | 7 |
| 堀江町 | 352,000円/㎡ | 25,500,000円 | 6 |
| 西千石町 | 344,000円/㎡ | 21,500,000円 | 8 |
| 谷山中央 | 337,000円/㎡ | 24,000,000円 | 17 |
| 新栄町 | 323,000円/㎡ | 24,000,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
鹿児島市の地価公示価格マップ
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鹿児島市の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）の鹿児島市の平均公示地価は159,658円/㎡、坪単価は約527,800円/坪です。国土交通省の地価公示による市区町村内標準地の平均値です。
鹿児島県鹿児島市東千石町１３番３４外です。公示地価は1,180,000円/㎡（坪単価: 約3,900,800円/坪）です。
鹿児島県鹿児島市平之町８番１７外です。前年比+3.8%で、公示価格は301,000円/㎡（坪単価: 約995,000円/坪）です。
2026年の鹿児島市の平均公示地価は、前年比で +1.1% 上昇しました。平均価格は159,658円/㎡（坪単価: 約527,800円/坪）です。
2025年（令和7年・7月1日時点）の鹿児島市の平均基準地価は132,073円/㎡（坪単価: 約436,600円/坪）です。前年比は+0.6%です。基準地価は都道府県地価調査による地価で、3月公表の地価公示を半年ごとに補完します。
2025年の鹿児島市の中古マンションの実取引は㎡単価の中央値で約33万円です。土地（宅地）は坪単価の中央値で約25万円（2025年）です。国土交通省 不動産情報ライブラリの実際の成約価格（取引当事者アンケート）にもとづく町名単位の集計で、公示地価（公的評価）に対し市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実際の売買価格（実勢価格）は立地条件や需給によって個別に決まるため、公示地価とは差が生じます。鹿児島市で土地取引を検討する際は、公示地価を基準値として実勢価格を見極める材料にご活用ください。
鹿児島市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
最も多い用途地域の系統
住居系 69%
最多: 第一種低層住居専用地域
平均容積率
208%
駅徒歩5分以内の地点平均
227,867円/㎡
9地点の平均
鹿児島市の調査地点107地点のうち、用途地域は住居系が69%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は208%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は227,867円/㎡と、徒歩10分超の地点（144,497円/㎡）の約1.6倍で、駅距離が地価に反映されています。
鹿児島市の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市東千石町１３番３４外 | 1,180,000 | 3,900,800円/坪 | 168,571 | 1.7% | 鹿児島中央駅（徒歩20分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/700 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市中央町４番３３外 | 936,000 | 3,094,200円/坪 | 156,000 | 1.4% | 鹿児島中央駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市西田２丁目２１番２４ | 674,000 | 2,228,100円/坪 | 134,800 | 2.4% | 鹿児島中央駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市中町５番２９ | 631,000 | 2,086,000円/坪 | 90,143 | 1.0% | 鹿児島中央駅（徒歩23分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/700 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市中央町２５番２ | 621,000 | 2,052,900円/坪 | 124,200 | 1.8% | 鹿児島中央駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市加治屋町１２番１６外 | 600,000 | 1,983,500円/坪 | 100,000 | 1.2% | 鹿児島中央駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市中央町１６番５ | 590,000 | 1,950,400円/坪 | 147,500 | 0.9% | 鹿児島中央駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市東千石町５番８ | 375,000 | 1,239,700円/坪 | 75,000 | 1.4% | 鹿児島中央駅（徒歩20分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市荒田１丁目４１番１０ | 371,000 | 1,226,400円/坪 | 92,750 | 2.8% | 鹿児島中央駅（徒歩23分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市山之口町１１番２５ | 368,000 | 1,216,500円/坪 | 73,600 | 3.7% | 鹿児島中央駅（徒歩19分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市上荒田町３８番３外 | 335,000 | 1,107,400円/坪 | 83,750 | 3.1% | 鹿児島中央駅（徒歩14分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市船津町４番２０外 | 322,000 | 1,064,500円/坪 | 64,400 | 2.5% | 鹿児島中央駅（徒歩25分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市平之町８番１７外 | 301,000 | 995,000円/坪 | 75,250 | 3.8% | 鹿児島中央駅（徒歩15分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市上之園町１５番１０ | 296,000 | 978,500円/坪 | 74,000 | 2.1% | 鹿児島中央駅（徒歩13分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市武１丁目９番１２ | 280,000 | 925,600円/坪 | 70,000 | 1.1% | 鹿児島中央駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市西田２丁目１６番２７ | 278,000 | 919,000円/坪 | 139,000 | 2.6% | 鹿児島中央駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市上之園町３３番９ | 263,000 | 869,400円/坪 | 131,500 | 3.1% | 鹿児島中央駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市高麗町１４番１３ | 253,000 | 836,400円/坪 | 126,500 | 2.4% | 鹿児島中央駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市荒田２丁目１７番４ | 252,000 | 833,100円/坪 | 126,000 | 2.4% | 鹿児島中央駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市堀江町４番２０ | 226,000 | 747,100円/坪 | 56,500 | 0.4% | 鹿児島中央駅（徒歩27分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市鴨池１丁目４４番１１ | 220,000 | 727,300円/坪 | 110,000 | 1.4% | 郡元駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市下荒田２丁目１５番８ | 202,000 | 667,800円/坪 | 101,000 | 1.5% | 鹿児島中央駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市鴨池新町６番３ | 202,000 | 667,800円/坪 | 67,333 | 0.5% | 南鹿児島駅（徒歩20分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市武２丁目２５番７ | 198,000 | 654,500円/坪 | 99,000 | 1.0% | 鹿児島中央駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市城西２丁目１０番１０ | 195,000 | 644,600円/坪 | 97,500 | 1.0% | 鹿児島中央駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市天保山町５９番 | 194,000 | 641,300円/坪 | 97,000 | 1.6% | 鹿児島中央駅（約2.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市新屋敷町１２番２９ | 191,000 | 631,400円/坪 | 63,667 | 0.5% | 鹿児島中央駅（徒歩19分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市上本町１４番７ | 180,000 | 595,000円/坪 | 45,000 | - | 鹿児島駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市大竜町４番５ | 173,000 | 571,900円/坪 | 86,500 | 1.8% | 鹿児島駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市真砂本町４９番９ | 166,000 | 548,800円/坪 | 83,000 | 1.2% | 南鹿児島駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市谷山中央１丁目４２１６番６外 | 165,000 | 545,500円/坪 | 82,500 | 1.2% | 谷山駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市真砂町６０番２９ | 163,000 | 538,800円/坪 | 81,500 | 0.6% | 南鹿児島駅（徒歩12分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市小松原２丁目３３番１２ | 158,000 | 522,300円/坪 | 39,500 | 2.6% | 谷山駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市田上２丁目３３番１１ | 154,000 | 509,100円/坪 | 77,000 | 1.3% | 鹿児島中央駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市武３丁目２２番８ | 153,000 | 505,800円/坪 | 76,500 | 0.7% | 鹿児島中央駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市和田１丁目２３番２外 | 153,000 | 505,800円/坪 | 76,500 | 1.3% | 谷山駅（徒歩20分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市草牟田町８番１２外 | 148,000 | 489,300円/坪 | 74,000 | 2.1% | 鹿児島中央駅（約3.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市東郡元町１１番８ | 145,000 | 479,300円/坪 | 72,500 | 0.7% | 南鹿児島駅（徒歩10分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市西谷山３丁目１番９ | 145,000 | 479,300円/坪 | 72,500 | 2.1% | 慈眼寺駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市東開町字東開４番１１３ | 135,000 | 446,300円/坪 | 67,500 | 2.3% | 宇宿駅（徒歩19分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市常盤２丁目９２２番５ | 130,000 | 429,800円/坪 | 65,000 | 0.8% | 鹿児島中央駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市小松原２丁目１８番１５ | 126,000 | 416,500円/坪 | 63,000 | 2.4% | 谷山駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市吉野町３５９９番３外 | 125,000 | 413,200円/坪 | 62,500 | 0.8% | 鹿児島駅（約7.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市東谷山５丁目２７番３ | 123,000 | 406,600円/坪 | 61,500 | 1.7% | 谷山駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市紫原４丁目２８番３０ | 122,000 | 403,300円/坪 | 61,000 | 1.7% | 南鹿児島駅（徒歩25分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市宇宿３丁目４９番３ | 121,000 | 400,000円/坪 | 60,500 | 2.5% | 宇宿駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市東谷山２丁目２４番２ | 120,000 | 396,700円/坪 | 60,000 | 1.7% | 谷山駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市宇宿４丁目３０番１０外 | 118,000 | 390,100円/坪 | 59,000 | 0.9% | 宇宿駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市谷山中央６丁目２９番２１外 | 112,000 | 370,200円/坪 | 112,000 | 1.8% | 慈眼寺駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市西谷山３丁目１５番２１ | 109,000 | 360,300円/坪 | 109,000 | 0.9% | 慈眼寺駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市宇宿６丁目４番６ | 105,000 | 347,100円/坪 | 131,250 | 1.0% | 宇宿駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市錦江町２４番１２ | 103,000 | 340,500円/坪 | 51,500 | 3.0% | 鹿児島中央駅（約3.1km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市城山２丁目１３４番３９ | 101,000 | 333,900円/坪 | 126,250 | 2.2% | 鹿児島中央駅（約3.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市武岡５丁目５７５３番５７ | 100,000 | 330,600円/坪 | 125,000 | 0.5% | 鹿児島中央駅（約3.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市明和１丁目２６００番９２ | 96,700 | 319,700円/坪 | 120,875 | 0.4% | 鹿児島中央駅（約3.4km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市下伊敷２丁目３２３９番１内 | 95,000 | 314,000円/坪 | 118,750 | 0.4% | 鹿児島中央駅（約4.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市桜ヶ丘４丁目１１番１５ | 94,500 | 312,400円/坪 | 118,125 | 1.6% | 宇宿駅（約2.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市伊敷台６丁目７６１７番１８ | 89,300 | 295,200円/坪 | 111,625 | 1.4% | 鹿児島中央駅（約6.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市谷山中央２丁目４４８４番７ | 87,300 | 288,600円/坪 | 43,650 | 0.8% | 谷山駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市伊敷１丁目１３０番１ | 87,000 | 287,600円/坪 | 43,500 | 0.0% | 鹿児島中央駅（約4.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市玉里団地３丁目２６４５番２０３ | 85,600 | 283,000円/坪 | 107,000 | 0.5% | 鹿児島中央駅（約5.4km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市中山１丁目２９９５番３６外 | 82,500 | 272,700円/坪 | 103,125 | 0.5% | 谷山駅（約3.3km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市伊敷５丁目２７６７番３５ | 81,700 | 270,100円/坪 | 40,850 | 0.2% | 鹿児島中央駅（約5.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市永吉３丁目１０３５番２ | 80,000 | 264,500円/坪 | 100,000 | 0.1% | 鹿児島中央駅（約2.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市宇宿２丁目４５０番１０９ | 77,500 | 256,200円/坪 | 38,750 | 2.1% | 宇宿駅（徒歩12分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市清和２丁目３０７３番４５ | 74,000 | 244,600円/坪 | 92,500 | 2.8% | 谷山駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市唐湊４丁目１８６７番３外 | 73,000 | 241,300円/坪 | 36,500 | 0.7% | 郡元駅（徒歩3分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市原良７丁目２１０２番１５ | 72,800 | 240,700円/坪 | 91,000 | 0.0% | 鹿児島中央駅（約2.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市広木２丁目４１７０番３６ | 72,000 | 238,000円/坪 | 90,000 | 1.3% | 宇宿駅（約2.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市稲荷町５３番２６ | 71,700 | 237,000円/坪 | 35,850 | 1.3% | 鹿児島駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市魚見町１１３番１３ | 70,800 | 234,000円/坪 | 88,500 | 1.4% | 谷山駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市上福元町字高柳５６８４番７ | 69,300 | 229,100円/坪 | 86,625 | 3.1% | 谷山駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市吉野町３０３７番１０外 | 68,900 | 227,800円/坪 | 86,125 | 2.2% | 鹿児島駅（約7.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市坂之上４丁目４８００番６ | 67,800 | 224,100円/坪 | 84,750 | 1.0% | 坂之上駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市卸本町６番１１ | 67,000 | 221,500円/坪 | 33,500 | 2.1% | 谷山駅（徒歩22分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市下伊敷３丁目８２１番 | 65,400 | 216,200円/坪 | 81,750 | 0.0% | 鹿児島中央駅（約4.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市光山１丁目６１１２番１５ | 62,000 | 205,000円/坪 | 77,500 | 1.8% | 坂之上駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市田上台２丁目３３７７番９外 | 61,000 | 201,700円/坪 | 76,250 | 0.2% | 鹿児島中央駅（約2.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市伊敷７丁目５１４３番３ | 60,200 | 199,000円/坪 | 75,250 | 0.0% | 鹿児島中央駅（約5.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市西伊敷６丁目４５００番８８ | 56,000 | 185,100円/坪 | 70,000 | 0.5% | 鹿児島中央駅（約8.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市大明丘２丁目９１３番７６ | 51,600 | 170,600円/坪 | 64,500 | 0.0% | 鹿児島駅（約4.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市花野光ヶ丘１丁目４３００番２３０ | 45,900 | 151,700円/坪 | 57,375 | 0.0% | 鹿児島中央駅（約9.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市山田町字堀田２８７８番 | 43,600 | 144,100円/坪 | 54,500 | 0.5% | 広木駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 50/80⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市東坂元１丁目３７８番６３ | 43,000 | 142,100円/坪 | 53,750 | 0.0% | 鹿児島駅（約3.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市千年１丁目３７５０番８０ | 41,000 | 135,500円/坪 | 51,250 | 0.0% | 鹿児島中央駅（約7.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市緑ヶ丘町３７８３番９９ | 40,500 | 133,900円/坪 | 50,625 | -0.2% | 鹿児島中央駅（約10.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市春山町１７９９番３７ | 40,200 | 132,900円/坪 | 20,100 | 0.2% | 上伊集院駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市吉野町７３１番２ | 39,800 | 131,600円/坪 | 49,750 | 0.0% | 鹿児島駅（約5.4km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市上谷口町２８６４番５外 | 37,000 | 122,300円/坪 | 12,333 | 0.0% | 薩摩松元駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市平川町字大薗６０３番３外 | 34,000 | 112,400円/坪 | 42,500 | 0.3% | 五位野駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市郡山町１４１９番５外 | 33,900 | 112,100円/坪 | 16,950 | -1.7% | 伊集院駅（約11.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市南栄２丁目７番５ | 30,200 | 99,800円/坪 | 15,100 | 2.4% | 谷山駅（徒歩23分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市喜入町７０１８番４ | 29,700 | 98,200円/坪 | 14,850 | -1.3% | 喜入駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市上谷口町１０９７番２ | 27,100 | 89,600円/坪 | 13,550 | 0.0% | 薩摩松元駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市本名町１１１８番６ | 23,400 | 77,400円/坪 | 11,700 | -1.3% | 鹿児島駅（約13.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市七ツ島１丁目４番１１ | 23,400 | 77,400円/坪 | 11,700 | 2.6% | 五位野駅（徒歩24分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市喜入町６９６５番２ | 23,400 | 77,400円/坪 | 11,700 | 0.0% | 喜入駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市川上町８３０番１ | 22,000 | 72,700円/坪 | 27,500 | -0.9% | 鹿児島駅（約8.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市本名町４６９番６ | 20,000 | 66,100円/坪 | 10,000 | 2.0% | 鹿児島駅（約14.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市郡山町４００番２２ | 19,700 | 65,100円/坪 | 9,850 | -1.0% | 伊集院駅（約12.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市下福元町字八ノ尾２９０９番 | 15,500 | 51,200円/坪 | 19,375 | 0.0% | 慈眼寺駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市牟礼岡２丁目３９６６番８２１ | 14,800 | 48,900円/坪 | 18,500 | 0.0% | 鹿児島駅（約12.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市吉野町８４１２番３ | 13,100 | 43,300円/坪 | 21,833 | 0.0% | 鹿児島駅（約5.3km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市油須木町３０４番３２ | 12,600 | 41,700円/坪 | 15,750 | -0.8% | 伊集院駅（約12.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市小山田町９４５８番８ | 12,200 | 40,300円/坪 | 15,250 | -2.4% | 鹿児島中央駅（約13.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市喜入前之浜町７０６２番２外 | 10,200 | 33,700円/坪 | 5,100 | -2.9% | 前之浜駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿児島市吉野町１７５９番１外 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
鹿児島市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
- 吉野町7地点
- 宇宿5地点
- 下荒田5地点
- 武5地点
- 荒田4地点
- 西田4地点
- 谷山中央4地点
- 中央町4地点
- 東谷山4地点
- 伊敷3地点
- 小松原3地点
- 田上3地点
- 伊敷台2地点
- 永吉2地点
- 下伊敷2地点
- 加治屋町2地点
- 鴨池2地点
- 喜入町2地点
- 郡元2地点
- 郡山町2地点
- 原良2地点
- 坂之上2地点
- 紫原2地点
- 春山町2地点
- 上荒田町2地点
- 上谷口町2地点
- 上之園町2地点
- 清和2地点
- 西伊敷2地点
- 西谷山2地点
- 石谷町2地点
- 草牟田2地点
- 田上台2地点
- 唐湊2地点
- 東開町2地点
- 東坂元2地点
- 武岡2地点
- 平川町2地点
- 本名町2地点
- 明和2地点
- 薬師2地点
- 油須木町2地点
- 与次郎2地点
- 和田2地点
- 易居町1地点
- 下福元町1地点
- 鴨池新町1地点
- 喜入前之浜町1地点
- 喜入中名町1地点
- 魚見町1地点
- 玉里団地1地点
- 錦江台1地点
- 犬迫町1地点
- 光山1地点
- 広木1地点
- 皇徳寺台1地点
- 高麗町1地点
- 山田町1地点
- 小山田町1地点
- 小川町1地点
- 松原町1地点
- 上福元町1地点
- 上本町1地点
- 城山1地点
- 城西1地点
- 城南町1地点
- 常盤1地点
- 新栄町1地点
- 新屋敷町1地点
- 真砂町1地点
- 真砂本町1地点
- 西佐多町1地点
- 西坂元町1地点
- 西千石町1地点
- 西陵1地点
- 千年1地点
- 川上町1地点
- 大明丘1地点
- 池之上町1地点
- 中山1地点
- 長田町1地点
- 直木町1地点
- 天保山町1地点
- 東郡元町1地点
- 東俣町1地点
- 南栄1地点
- 南新町1地点
- 南林寺町1地点
- 日之出町1地点
- 平之町1地点
- 堀江町1地点
- 本城町1地点
- 牟礼岡1地点
鹿児島市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
鹿児島市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。
鹿児島県の他のエリア公示地価を見る
鹿児島市
159,658円/㎡
+1.1%
鹿屋市
19,241円/㎡
-0.3%
枕崎市
20,340円/㎡
-3.1%
阿久根市
13,955円/㎡
-2.6%
出水市
18,780円/㎡
-1.9%
指宿市
14,773円/㎡
-2.3%
西之表市
28,280円/㎡
+2.0%
垂水市
16,267円/㎡
-2.1%
薩摩川内市
42,371円/㎡
-0.3%
日置市
26,203円/㎡
-1.0%
曽於市
11,923円/㎡
-1.1%
霧島市
28,076円/㎡
-0.3%
いちき串木野市
22,100円/㎡
-2.7%
南さつま市
17,581円/㎡
-2.5%
志布志市
16,033円/㎡
-1.5%
奄美市
116,760円/㎡
+1.5%
南九州市
15,546円/㎡
-2.9%
伊佐市
17,775円/㎡
-2.5%
姶良市
34,556円/㎡
+0.8%
さつま町
17,300円/㎡
-1.5%
長島町
7,440円/㎡
-2.0%
湧水町
10,574円/㎡
-2.9%
大崎町
5,190円/㎡
-1.2%
東串良町
5,703円/㎡
-1.0%
錦江町
11,605円/㎡
-2.7%
南大隅町
8,600円/㎡
-3.4%
肝付町
10,225円/㎡
-2.1%
中種子町
3,200円/㎡
-1.5%
南種子町
11,490円/㎡
-0.9%
屋久島町
9,600円/㎡
-1.5%
大和村
4,300円/㎡
+0.0%
宇検村
6,440円/㎡
-0.7%
瀬戸内町
43,800円/㎡
+0.6%
龍郷町
15,150円/㎡
+3.7%
喜界町
7,775円/㎡
-0.9%
徳之島町
29,350円/㎡
-2.1%
天城町
9,650円/㎡
-1.7%
伊仙町
9,500円/㎡
-2.5%
和泊町
11,800円/㎡
-2.1%
知名町
8,875円/㎡
-1.9%
与論町
13,400円/㎡
+0.5%