薬師（鹿児島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県鹿児島市薬師の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
217,000円/㎡
坪単価 約717,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約760,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
薬師の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較
鹿児島市内の町名別順位
13位/ 93町
薬師の平均
217,000円/㎡
坪単価 約717,400円/坪
鹿児島市の調査地点平均
716,293円/㎡
薬師はその約0.3倍
薬師の地価は、鹿児島市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では鹿児島市内93町中13位です。鹿児島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
薬師の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約76万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
薬師の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 7,300万円 | 470,968円/㎡ | 1,556,900円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 2,500万円 | 357,143円/㎡ | 1,180,600円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 690㎡ | 14,000万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,900万円 | 386,667円/㎡ | 1,278,200円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 60㎡ | 1,200万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 5,500万円 | 343,750円/㎡ | 1,136,400円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 100㎡ | 2,300万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 2,700万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 12,000万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 3,800万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2016年 5件
2015年 9件
2014年 6件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
薬師の調査地点マップ
薬師の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市薬師１丁目４番７基準地 | 222,000円/㎡ | 733,900円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 鹿児島中央（800m） |
| 鹿児島県鹿児島市薬師２丁目８番１４基準地 | 212,000円/㎡ | 700,800円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 鹿児島中央（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
薬師の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。薬師の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。