谷山中央（鹿児島市）の公示地価・実勢価格・土地相場

谷山中央の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較

谷山中央の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

谷山中央の土地（宅地）の実勢は坪単価 約34万円（2025年・7件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約13.2%安い水準です。中古マンションの実勢は約33.7万円/㎡（2025年・17件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約33.7万円/㎡（2025年・17件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

谷山中央の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

谷山中央で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約34.4万円/坪をベースに、鹿児島市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

谷山中央の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1997年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

鹿児島県鹿児島市谷山中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は121,433円/㎡（坪単価401,400円）で、 前年比+1.3%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2023年（令和5年）の131,500円/㎡（坪単価434,700円）、 最低価格は2019年（令和1年）の92,700円/㎡（坪単価306,400円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.98%となっています。 安定した上昇トレンドが2年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.98%と堅調です。投資対象として注目されます。

谷山中央の地価マップ（調査地点）

谷山中央の周辺環境・生活施設

谷山中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、幼稚園4件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は谷山駅（380m）です。

• えびす保育園幼稚園・約87m
• 恵比須北バス停・約112m
• 新永田橋バス停・約133m
• ALBERO保育園幼稚園・約137m
• 清谿幼稚園幼稚園・約155m
• タイヨースーパーマーケット・約165m
• 谷山支所通バス停・約176m
• 谷山駅前バス停・約221m
• 二号用地入口バス停・約347m
• 本町バス停・約425m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

谷山中央の調査地点（2026年・全4地点）

谷山中央の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率100〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は175%で、鹿児島市全体の平均（210%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。