中央町（鹿児島市）の公示地価・実勢価格・土地相場

中央町の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較

中央町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

中央町の中古マンションの実勢は約41.5万円/㎡（2024年・8件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約41.5万円/㎡（2024年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

中央町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

中央町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約237万円/坪をベースに、鹿児島市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

中央町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

鹿児島県鹿児島市中央町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は715,667円/㎡（坪単価2,365,800円）で、 前年比+1.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2019年（令和1年）の869,000円/㎡（坪単価2,872,700円）、 最低価格は2021年（令和3年）の675,333円/㎡（坪単価2,232,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.87%となっています。 直近5年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-1.87%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

中央町の地価マップ（調査地点）

中央町の周辺環境・生活施設

中央町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停36件、スーパーマーケット3件、郵便局3件、幼稚園3件などがあります。最寄り駅は鹿児島中央駅（450m）です。

• 上之園町バス停・約105m
• 唐湊/紫原/星ヶ峯/皇徳寺/西郷・大峯団地/武岡/松元方面バス停・約105m
• 定期観光バスバス停・約125m
• 降車専用バス停・約129m
• イオンスーパーマーケット・約135m
• 鹿児島空港連絡バス・福岡・宮崎・熊本方面バス停・約136m
• テラススーパーマーケット・約140m
• 竪馬場/坂元/玉里団地/緑ヶ丘・伊敷団地/吉田方面バス停・約152m
• バス停バス停・約159m
• 竪馬場/城山団地/女子高方面バス停・約160m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

中央町の調査地点（2026年・全4地点）

中央町の調査地点は商業地域（容積率400〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率500%は鹿児島市全体の平均（210%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。