西田（鹿児島市）の公示地価・実勢価格・土地相場

西田の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較

西田の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西田の土地（宅地）の実勢は坪単価 約90万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約40.2%安い水準です。中古マンションの実勢は約48万円/㎡（2024年・10件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約48万円/㎡（2024年・10件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西田の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約89.6万円/坪をベースに、鹿児島市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西田の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

鹿児島県鹿児島市西田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は476,000円/㎡（坪単価1,573,600円）で、 前年比+2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の622,000円/㎡（坪単価2,056,200円）、 最低価格は2017年（平成29年）の428,500円/㎡（坪単価1,416,500円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.17%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.17%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

西田の地価マップ（調査地点）

西田の周辺環境・生活施設

西田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停31件、スーパーマーケット2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は鹿児島中央駅（200m）です。

• 西2バス停・約91m
• 西1バス停・約110m
• 天文館/市役所/鹿児島駅方面バス停・約175m
• 水族館前/桜島桟橋/北・南埠頭方面バス停・約175m
• 伊敷/花野団地/郡山方面バス停・約175m
• 入来/宮之城/祁答院/純心女子大/川内/串木野新港方面バス停・約175m
• 重富/帖佐/蒲生/姶良/加治木/隼人/国分/重久/日当山/鹿児島神宮/丸尾(霧島)方面バス停・約175m
• 牧之原/岩川方面バス停・約175m
• カゴシマシティビューのりばバス停・約181m
• 山形屋ストアスーパーマーケット・約194m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西田の調査地点（2026年・全4地点）

西田の調査地点は第一種住居地域（容積率200〜500%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率275%は鹿児島市全体の平均（210%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。