下荒田（鹿児島市）の公示地価・実勢価格・土地相場

下荒田の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較

下荒田の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

下荒田の土地（宅地）の実勢は坪単価 約70万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約7.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約30.4万円/㎡（2025年・10件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約30.4万円/㎡（2025年・10件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下荒田の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下荒田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約69.8万円/坪をベースに、鹿児島市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

下荒田の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

鹿児島県鹿児島市下荒田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は202,000円/㎡（坪単価667,800円）で、 前年比+1.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の222,000円/㎡（坪単価733,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の181,000円/㎡（坪単価598,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.23%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.23%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

下荒田の地価マップ（調査地点）

下荒田の周辺環境・生活施設

下荒田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園3件、警察署・交番1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は体育館前バス停駅（120m）です。

• 研明舎幼稚園幼稚園・約155m
• 下荒田婦人会館前バス停・約254m
• 鹿児島中央警察署荒田交番警察署・交番・約276m
• 下荒田四丁目バス停・約285m
• 荒田八幡バス停・約300m
• 天保山バス停・約361m
• アップ保育園幼稚園・約362m
• 八幡幼稚園幼稚園・約414m
• 鹿児島市消防局中央消防署消防署・約415m
• 二中通バス停・約419m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

下荒田の調査地点（2026年・全5地点）

下荒田の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、鹿児島市全体の平均（210%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。