田上（鹿児島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県鹿児島市田上の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
田上の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較
田上の地価は、鹿児島市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では鹿児島市内93町中37位です。鹿児島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
田上の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
田上の中古マンションの実勢は約23.53万円/㎡（2021年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約49.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 154,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 152,000円/㎡ | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | -49.3% |
| 2024年 | 151,000円/㎡ | 95,500円/㎡ | 315,700円/坪 | -36.8% |
| 2023年 | 151,000円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | -62.9% |
| 2022年 | 151,000円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -68.2% |
| 2021年 | 151,000円/㎡ | 76,500円/㎡ | 252,900円/坪 | -49.3% |
| 2020年 | 151,000円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -73.5% |
| 2019年 | 150,000円/㎡ | 64,500円/㎡ | 213,200円/坪 | -57% |
| 2018年 | 150,000円/㎡ | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | -78.3% |
| 2017年 | 150,000円/㎡ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | -54.7% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約235,294円/㎡（2021年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
田上の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,800万円 | 112,500円/㎡ | 371,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,700万円 | 321,739円/㎡ | 1,063,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 200万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 670㎡ | 1,000万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 3,800万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 6,600万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,200万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,100万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
田上の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県鹿児島市田上の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は154,000円/㎡（坪単価509,100円）で、 前年比+1.3%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の260,000円/㎡（坪単価859,500円）、 最低価格は2019年（令和1年）の150,000円/㎡（坪単価495,900円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.29%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.29%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
田上の調査地点マップ
田上の周辺環境・生活施設
田上の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は鹿児島中央駅（1,900m）です。
- 天神中央バス停・約50m
- 田上保育園幼稚園・約229m
- 田上バス停・約290m
- 天神寺ノ下バス停・約321m
- 天神南バス停・約355m
- 田上寺ノ下バス停・約410m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
田上の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市田上２丁目３３番１１ | 154,000円/㎡ | 509,100円/坪 | +1.3% | 商業地 | 鹿児島中央（1,900m） |
| 鹿児島県鹿児島市田上１丁目１３番１５外基準地 | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | +0.0% | 商業地 | 田上バス停（100m） |
| 鹿児島県鹿児島市田上５丁目２１８４番５基準地 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 田上小前バス停（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
田上の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田上の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。