東谷山（鹿児島市）の公示地価・実勢価格・土地相場

東谷山の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較

東谷山の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

東谷山の土地（宅地）の実勢は坪単価 約34万円（2024年・13件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約12.3%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東谷山の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東谷山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約34.1万円/坪をベースに、鹿児島市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東谷山の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

鹿児島県鹿児島市東谷山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は121,500円/㎡（坪単価401,700円）で、 前年比+1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の152,000円/㎡（坪単価502,500円）、 最低価格は2020年（令和2年）の115,000円/㎡（坪単価380,200円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.56%となっています。 緩やかな上昇トレンドが6年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.56%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

東谷山の地価マップ（調査地点）

東谷山の周辺環境・生活施設

東谷山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は谷山駅（1,300m）です。

• 地球畑谷山店スーパーマーケット・約1m
• 永田バス停・約39m
• 波之平バス停・約181m
• 薬師堂バス停・約193m
• 中塩屋バス停・約198m
• 谷山電停前バス停・約268m
• 谷山電停バス停・約286m
• 新入バス停・約380m
• 奥公園前バス停・約388m
• 高見バス停・約416m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東谷山の調査地点（2026年・全4地点）

東谷山の調査地点は準住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、鹿児島市全体の平均（210%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。