武（鹿児島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県鹿児島市武の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
武の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較
武の地価は、鹿児島市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では鹿児島市内93町中14位です。鹿児島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
武の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
武の中古マンションの実勢は約36.67万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約99万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約44%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 210,333円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 208,333円/㎡ | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | +44% |
| 2024年 | 206,000円/㎡ | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | -7.8% |
| 2023年 | 203,333円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | -1.6% |
| 2022年 | 200,667円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | -20.3% |
| 2021年 | 198,333円/㎡ | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | +5.9% |
| 2020年 | 198,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 196,000円/㎡ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | -13.3% |
| 2018年 | 194,333円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 193,667円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | -22.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約366,667円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
武の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,300万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,600万円 | 378,947円/㎡ | 1,252,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,800万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 180万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,400万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 2,500万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,100万円 | 413,333円/㎡ | 1,366,400円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 3,300万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 75㎡ | 1,900万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
武の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県鹿児島市武の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は210,333円/㎡（坪単価695,300円）で、 前年比+1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の210,333円/㎡（坪単価695,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の162,000円/㎡（坪単価535,500円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.92%となっています。 緩やかな上昇トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.92%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
武の調査地点マップ
武の周辺環境・生活施設
武の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、幼稚園2件、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は鹿児島中央駅（420m）です。
- 鹿児島市武保育園幼稚園・約128m
- 武幼稚園幼稚園・約139m
- 武中学校下バス停・約146m
- 宮田通バス停・約149m
- 武小前バス停・約184m
- 武町バス停・約191m
- 山形屋ストアスーパーマーケット・約228m
- 鹿児島武郵便局郵便局・約232m
- 西1バス停・約305m
- 天神南バス停・約311m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
武の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市武１丁目９番１２ | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | +1.1% | 商業地 | 鹿児島中央（420m） |
| 鹿児島県鹿児島市武１丁目２２番５基準地 | 228,000円/㎡ | 753,700円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 鹿児島中央（450m） |
| 鹿児島県鹿児島市武２丁目１６番８基準地 | 207,000円/㎡ | 684,300円/坪 | +1.0% | 商業地 | 鹿児島中央（900m） |
| 鹿児島県鹿児島市武２丁目２５番７ | 198,000円/㎡ | 654,500円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 鹿児島中央（750m） |
| 鹿児島県鹿児島市武３丁目２２番８ | 153,000円/㎡ | 505,800円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 鹿児島中央（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
武の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。武の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。