皇徳寺台（鹿児島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県鹿児島市皇徳寺台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
71,500円/㎡
坪単価 約236,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.1%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約191,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
皇徳寺台の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較
鹿児島市内の町名別順位
59位/ 93町
皇徳寺台の平均
71,500円/㎡
坪単価 約236,400円/坪
鹿児島市の調査地点平均
716,293円/㎡
皇徳寺台はその約0.1倍
皇徳寺台の地価は、鹿児島市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では鹿児島市内93町中59位です。鹿児島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
皇徳寺台の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2009年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
皇徳寺台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,600万円 | 91,429円/㎡ | 302,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,800万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,900万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,100万円 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,700万円 | 103,030円/㎡ | 340,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,600万円 | 76,190円/㎡ | 251,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,500万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,500万円 | 138,889円/㎡ | 459,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,600万円 | 136,842円/㎡ | 452,400円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,400万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2024年 5件
2023年 9件
2022年 13件
2021年 14件
2020年 8件
2019年 8件
2018年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
皇徳寺台の調査地点マップ
皇徳寺台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市皇徳寺台４丁目２８０番１６基準地 | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | +0.1% | 住宅地 | 広木（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
皇徳寺台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。皇徳寺台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。