田上台（鹿児島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県鹿児島市田上台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
田上台の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較
田上台の地価は、鹿児島市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では鹿児島市内93町中63位です。鹿児島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
田上台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2023年・8件）で、公示地価に対して実勢は約13.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 61,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 60,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 60,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 60,400円/㎡ | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | -13.1% |
| 2022年 | 60,400円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -15.6% |
| 2021年 | 60,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 60,800円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | -7.9% |
| 2019年 | 61,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 61,800円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -49.8% |
| 2017年 | 62,400円/㎡ | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | -4.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
田上台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 900万円 | 47,368円/㎡ | 156,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,400万円 | 194,286円/㎡ | 642,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 450万円 | 13,636円/㎡ | 45,100円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,100万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,600万円 | 82,051円/㎡ | 271,200円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,700万円 | 97,143円/㎡ | 321,100円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 500万円 | 21,739円/㎡ | 71,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,500万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 960万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,700万円 | 75,556円/㎡ | 249,800円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
田上台の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県鹿児島市田上台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は61,000円/㎡（坪単価201,700円）で、 前年比+0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の95,000円/㎡（坪単価314,000円）、 最低価格は2023年（令和5年）の60,400円/㎡（坪単価199,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.25%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.25%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
田上台の調査地点マップ
田上台の周辺環境・生活施設
田上台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は田上団地中央バス停駅（200m）です。
- 前ケ迫バス停・約263m
- 田上団地入口バス停・約366m
- 天神ヶ瀬戸バス停・約393m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
田上台の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市田上台４丁目２５０１番３８基準地 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 田上団地中央バス停（200m） |
| 鹿児島県鹿児島市田上台２丁目３３７７番９外 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 鹿児島中央（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
田上台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田上台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。