池之上町(鹿児島市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の鹿児島県鹿児島市池之上町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
142,000円/㎡
坪単価 約469,400円/坪
前年比(町内平均)
+0.7%
実勢 土地 坪単価(2015年)
495,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

池之上町の地価は鹿児島市で高い?町名別の平均・順位で比較

鹿児島市内の町名別順位
32/ 93
池之上町の平均
142,000円/㎡
坪単価 約469,400円/坪
鹿児島市の調査地点平均
716,293円/㎡
池之上町はその約0.2

池之上町の地価は、鹿児島市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では鹿児島市93町中32位です。鹿児島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

池之上町の実勢価格(実際の取引価格)

池之上町の中古マンションの実勢は約24.29万円/㎡(2021年・6件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約50万円(2015年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2015150,000円/㎡495,900円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約242,857円/㎡2021・6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

池之上町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等65㎡1,900万円292,308円/㎡966,300円/坪1989年
2025Q1中古マンション等70㎡1,200万円171,429円/㎡566,700円/坪1995年
2024Q4中古マンション等70㎡1,100万円157,143円/㎡519,500円/坪1995年
2024Q4中古マンション等75㎡1,300万円173,333円/㎡573,000円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)340㎡11,000万円323,529円/㎡1,069,500円/坪2025年
2024Q1宅地(土地と建物)110㎡4,500万円409,091円/㎡1,352,400円/坪2024年
2023Q3中古マンション等60㎡1,400万円233,333円/㎡771,300円/坪
2023Q3中古マンション等65㎡1,600万円246,154円/㎡813,700円/坪
2023Q2宅地(土地と建物)100㎡1,600万円160,000円/㎡528,900円/坪
2022Q4宅地(土地と建物)165㎡1,500万円90,909円/㎡300,500円/坪1974年

取引件数の推移(流動性の目安)

20216
20156
20125

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

池之上町の調査地点マップ

池之上町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
鹿児島県鹿児島市池之上町1番22基準地142,000円/㎡469,400円/坪+0.7%住宅地鹿児島(900m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

池之上町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。池之上町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。