新屋敷町（鹿児島市）の公示地価・実勢価格・土地相場

新屋敷町の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較

新屋敷町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

新屋敷町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

新屋敷町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約63.1万円/坪をベースに、鹿児島市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

新屋敷町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

鹿児島県鹿児島市新屋敷町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は191,000円/㎡（坪単価631,400円）で、 前年比+0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の365,000円/㎡（坪単価1,206,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の188,000円/㎡（坪単価621,500円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.18%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は0.18%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。

新屋敷町の地価マップ（調査地点）

新屋敷町の周辺環境・生活施設

新屋敷町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園5件、バス停4件、スーパーマーケット2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は鹿児島中央駅（1,500m）です。

• 現金問屋あけぼのスーパーマーケット・約90m
• 新屋敷バス停・約168m
• スーパーマルアイスーパーマーケット・約223m
• 甲東中学校前バス停・約336m
• チャイルドハウス あかりの森幼稚園・約390m
• 鹿児島中央警察署城南交番警察署・交番・約407m
• 松原小前バス停・約414m
• キンダーガーデン えがおのてんとうむし 加治屋まちの杜幼稚園・約458m
• 児童クラブSMILE保育園・約469m
• ステラ保育園幼稚園・約469m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

新屋敷町の調査地点（2026年・全1地点）

新屋敷町の調査地点は近隣商業地域（容積率300%）の商業系のエリアに立地しています。容積率300%は鹿児島市全体の平均（210%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。