喜入前之浜町（鹿児島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県鹿児島市喜入前之浜町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
喜入前之浜町の地価は鹿児島市で高い？町名別の平均・順位で比較
喜入前之浜町の地価は、鹿児島市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では鹿児島市内93町中89位です。鹿児島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
喜入前之浜町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2009年・5件）で、公示地価に対して実勢は約0.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 11,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 12,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
喜入前之浜町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 260万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 400万円 | 7,018円/㎡ | 23,200円/坪 | 1975年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 2,800万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 60万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 480万円 | 19,200円/㎡ | 63,500円/坪 | 1993年 |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 200万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 40万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2004年 |
| 2017年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 270万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 2008年 |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 660㎡ | 900万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
喜入前之浜町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県鹿児島市喜入前之浜町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,200円/㎡（坪単価33,700円）で、 前年比-2.9%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の21,000円/㎡（坪単価69,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,200円/㎡（坪単価33,700円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.15%となっています。 下落トレンドが25年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.15%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
喜入前之浜町の調査地点マップ
喜入前之浜町の周辺環境・生活施設
喜入前之浜町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は前之浜駅（700m）です。
- 前之浜保育園幼稚園・約55m
- 前之浜郵便局前バス停・約423m
- 前之浜駅前バス停・約461m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
喜入前之浜町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市喜入前之浜町７０６２番２外 | 10,200円/㎡ | 33,700円/坪 | -2.9% | 住宅地 | 前之浜（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
喜入前之浜町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。喜入前之浜町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。