南林寺町(鹿児島市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の鹿児島県鹿児島市南林寺町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
174,000円/㎡
坪単価 約575,200円/坪
前年比(町内平均)
+1.2%
実勢 土地 坪単価(2021年)
約528,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南林寺町の地価は鹿児島市で高い?町名別の平均・順位で比較
鹿児島市内の町名別順位
24位/ 93町
南林寺町の平均
174,000円/㎡
坪単価 約575,200円/坪
鹿児島市の調査地点平均
716,293円/㎡
南林寺町はその約0.2倍
南林寺町の地価は、鹿児島市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では鹿児島市内93町中24位です。鹿児島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
南林寺町の実勢価格(実際の取引価格)
南林寺町の中古マンションの実勢は約11.17万円/㎡(2024年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約53万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約111,667円/㎡(2024年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
南林寺町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,200万円 | 338,462円/㎡ | 1,118,900円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 490万円 | 196,000円/㎡ | 647,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 50㎡ | 580万円 | 116,000円/㎡ | 383,500円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 30㎡ | 250万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 130万円 | 37,143円/㎡ | 122,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 350万円 | 58,333円/㎡ | 192,800円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 550万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 670万円 | 111,667円/㎡ | 369,100円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 53,000万円 | 1,060,000円/㎡ | 3,504,100円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 360万円 | 144,000円/㎡ | 476,000円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 5件
2022年 7件
2021年 11件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
南林寺町の調査地点マップ
南林寺町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿児島市南林寺町22番23外基準地 | 174,000円/㎡ | 575,200円/坪 | +1.2% | 商業地 | 鹿児島中央(2,000m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
南林寺町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南林寺町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。