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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の鹿児島県鹿屋市 公示地価平均は 19,241円/㎡（坪 63,600円、前年比 -0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
鹿屋市の地価公示価格の注目地点
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鹿屋市の年間地価公示価格推移
鹿屋市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
鹿屋市の地価動向
鹿児島県鹿屋市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,241円/㎡（坪単価63,600円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の110,120円/㎡（坪単価364,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,241円/㎡（坪単価63,600円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.55%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.55%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥19,241 /㎡
坪単価 63,600円/坪
地点数: 13箇所
2025年（令和7年）
¥20,600 /㎡
坪単価 68,100円/坪
地点数: 13箇所
2024年（令和6年）
¥19,395 /㎡
坪単価 64,100円/坪
地点数: 13箇所
2023年（令和5年）
¥19,588 /㎡
坪単価 64,800円/坪
地点数: 13箇所
鹿屋市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 19,241円/㎡ | 63,600円/坪 | -0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 12,093円/㎡ | 40,000円/坪 | -0.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 20,600円/㎡ | 68,100円/坪 | -0.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 12,113円/㎡ | 40,000円/坪 | -0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 19,395円/㎡ | 64,100円/坪 | -1.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 12,178円/㎡ | 40,300円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 19,588円/㎡ | 64,800円/坪 | -1.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 12,312円/㎡ | 40,700円/坪 | -1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
鹿屋市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿屋市白崎町６５７８番１ | 40,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 鹿児島県鹿屋市札元２丁目３７６３番３外内 | 35,100円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 鹿児島県鹿屋市新川町６３５番外 | 21,400円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 鹿児島県鹿屋市寿７丁目２２０番７ | 20,000円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 鹿児島県鹿屋市吾平町上名字町７６６９番１内 | 14,700円/㎡ | -0.7% | 商業地 |
| 鹿児島県鹿屋市川西町４３０１番１ | 11,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 鹿児島県鹿屋市串良町上小原字大久保段２６２６番３ | 11,500円/㎡ | -0.9% | 商業地 |
| 鹿児島県鹿屋市串良町上小原字十三塚３１３０番１ | 10,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 鹿児島県鹿屋市旭原町２６８９番２ | 9,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 鹿児島県鹿屋市田崎町２２３０番１７ | 9,650円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
鹿屋市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
鹿屋市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・45件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約65.3%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,241円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 20,600円/㎡ | 7,140円/㎡ | -65.3% |
| 2024年 | 19,395円/㎡ | 5,000円/㎡ | -74.2% |
| 2023年 | 19,588円/㎡ | 7,160円/㎡ | -63.4% |
| 2022年 | 19,798円/㎡ | 10,800円/㎡ | -45.4% |
| 2021年 | 20,069円/㎡ | 10,300円/㎡ | -48.7% |
| 2020年 | 20,281円/㎡ | 10,700円/㎡ | -47.2% |
| 2019年 | 20,478円/㎡ | 10,100円/㎡ | -50.7% |
| 2018年 | 19,878円/㎡ | 9,720円/㎡ | -51.1% |
| 2017年 | 20,212円/㎡ | 10,600円/㎡ | -47.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計246件）
坪単価の中央値は15〜20坪が最も高く（約6.7万円/坪）、30〜40坪は約86%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
鹿屋市の地価公示価格マップ
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鹿屋市の公示地価に関するよくある質問
鹿屋市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
鹿屋市の調査地点13地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は277%です。
鹿屋市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿屋市寿７丁目５１５番３９外 | 51,900 | 171,600円/坪 | 25,950 | 0.0% | 志布志駅（約25.0km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿屋市大手町７２８９番６ | 41,600 | 137,500円/坪 | 10,400 | -0.7% | 志布志駅（約27.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県鹿屋市西原１丁目１０９５０番６ | 26,600 | 87,900円/坪 | 13,300 | 0.4% | 志布志駅（約28.0km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿屋市寿３丁目３１４１番２６ | 23,600 | 78,000円/坪 | 11,800 | 1.3% | 志布志駅（約25.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿屋市西原２丁目２９９番２ | 21,700 | 71,700円/坪 | 10,850 | 0.9% | 志布志駅（約29.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿屋市吾平町麓字宮前３５６０番７ | 16,500 | 54,500円/坪 | 4,125 | -1.2% | 志布志駅（約29.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県鹿屋市串良町岡崎字ツル田２０５５番２外 | 15,200 | 50,200円/坪 | 3,800 | -1.9% | 志布志駅（約17.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鹿児島県鹿屋市笠之原町９９３番２内 | 14,500 | 47,900円/坪 | 7,250 | 1.4% | 志布志駅（約24.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿屋市新生町８５４２番４ | 14,300 | 47,300円/坪 | 7,150 | 0.7% | 志布志駅（約28.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿屋市串良町岡崎字中島２０７９番１ | 9,530 | 31,500円/坪 | 2,383 | -1.8% | 志布志駅（約17.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鹿児島県鹿屋市吾平町麓字喜子田３３９０番４ | 7,900 | 26,100円/坪 | 3,950 | -1.3% | 志布志駅（約28.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県鹿屋市串良町下小原字前門前４８９４番３ | 3,650 | 12,100円/坪 | 913 | -1.4% | 志布志駅（約20.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鹿児島県鹿屋市吾平町上名字山崎水流７４８２番２ | 3,150 | 10,400円/坪 | 1,575 | - | 志布志駅（約29.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
鹿屋市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
鹿屋市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
鹿屋市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。