串良町下小原（鹿屋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県鹿屋市串良町下小原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
串良町下小原の地価は鹿屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
串良町下小原の地価は、鹿屋市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では鹿屋市内19町中18位です。鹿屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
串良町下小原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2009年・6件）で、公示地価に対して実勢は約3.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 3,650円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 3,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 3,750円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 3,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 3,850円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 3,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 3,950円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 4,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 4,050円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 4,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
串良町下小原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,100万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 12万円 | 670円/㎡ | 2,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 60万円 | 910円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 510㎡ | 300万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | 1989年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 620㎡ | 25万円 | 400円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,300万円 | 41,935円/㎡ | 138,600円/坪 | 2019年 |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 820㎡ | 70万円 | 850円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 120万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,400万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
串良町下小原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県鹿屋市串良町下小原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,650円/㎡（坪単価12,100円）で、 前年比-1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の5,500円/㎡（坪単価18,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の3,650円/㎡（坪単価12,100円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.28%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.28%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
串良町下小原の調査地点マップ
串良町下小原の周辺環境・生活施設
串良町下小原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は志布志駅（20,000m）です。
- ふたば保育園幼稚園・約356m
- 串良大園簡易郵便局郵便局・約446m
- 大隅肝属地区消防組合東部消防署消防署・約446m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
串良町下小原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿屋市串良町下小原字前門前４８９４番３ | 3,650円/㎡ | 12,100円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 志布志（20,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
串良町下小原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。串良町下小原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。