吾平町麓（鹿屋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県鹿屋市吾平町麓の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
吾平町麓の地価は鹿屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
吾平町麓の地価は、鹿屋市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では鹿屋市内19町中7位です。鹿屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吾平町麓の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2009年・8件）で、公示地価に対して実勢は約62%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,350円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,565円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 12,775円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 13,040円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 13,350円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 14,060円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 14,480円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 15,075円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
吾平町麓の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 270万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 220万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 430万円 | 13,030円/㎡ | 43,100円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 900㎡ | 1,400万円 | 15,556円/㎡ | 51,400円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 200万円 | 1,538円/㎡ | 5,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 750万円 | 9,375円/㎡ | 31,000円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 500万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 700万円 | 15,909円/㎡ | 52,600円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 900㎡ | 300万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 580万円 | 23,200円/㎡ | 76,700円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吾平町麓の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県鹿屋市吾平町麓の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,200円/㎡（坪単価40,300円）で、 前年比-1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の37,450円/㎡（坪単価123,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,200円/㎡（坪単価40,300円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.32%となっています。 下落トレンドが30年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.32%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
吾平町麓の調査地点マップ
吾平町麓の周辺環境・生活施設
吾平町麓の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件、スーパーマーケット1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は志布志駅（29,000m）です。
- 吾平郵便局郵便局・約34m
- 吾平保育園幼稚園・約92m
- エーコープスーパーマーケット・約109m
- 市立吾平小学校小学校・約297m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
吾平町麓の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県鹿屋市吾平町麓字宮前３５６０番７ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -1.2% | 商業地 | 志布志（29,000m） |
| 鹿児島県鹿屋市吾平町麓字喜子田３３９０番４ | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 志布志（28,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吾平町麓の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吾平町麓の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。