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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の鹿児島県霧島市 公示地価平均は 28,076円/㎡（坪 92,800円、前年比 -0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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霧島市の年間地価公示価格推移
霧島市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
霧島市の地価動向
鹿児島県霧島市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,076円/㎡（坪単価92,800円）で、 前年比-0.3%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の47,900円/㎡（坪単価158,300円）、 最低価格は2024年（令和6年）の27,871円/㎡（坪単価92,100円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.62%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.62%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥28,076 /㎡
坪単価 92,800円/坪
地点数: 19箇所
2025年（令和7年）
¥27,962 /㎡
坪単価 92,400円/坪
地点数: 19箇所
2024年（令和6年）
¥27,871 /㎡
坪単価 92,100円/坪
地点数: 19箇所
2023年（令和5年）
¥27,880 /㎡
坪単価 92,200円/坪
地点数: 19箇所
霧島市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 28,076円/㎡ | 92,800円/坪 | -0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 19,480円/㎡ | 64,400円/坪 | -0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 27,962円/㎡ | 92,400円/坪 | -0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 19,371円/㎡ | 64,000円/坪 | -0.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 27,871円/㎡ | 92,100円/坪 | -0.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 19,298円/㎡ | 63,800円/坪 | -0.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 27,880円/㎡ | 92,200円/坪 | -0.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 19,296円/㎡ | 63,800円/坪 | -0.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
霧島市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 鹿児島県霧島市国分野口東１２６１番２ | 69,200円/㎡ | +1.5% | 商業地 |
| 鹿児島県霧島市国分中央３丁目１７４３番１ | 42,800円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 鹿児島県霧島市国分中央４丁目２６５４番３ | 37,500円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 鹿児島県霧島市隼人町内山田１丁目１４番１２外 | 35,000円/㎡ | +0.9% | 商業地 |
| 鹿児島県霧島市国分福島２丁目２５６８番２ | 34,500円/㎡ | +2.1% | 住宅地 |
| 鹿児島県霧島市国分向花町３２８番３ | 32,600円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
| 鹿児島県霧島市隼人町内字前田１５５０番５外 | 26,900円/㎡ | +0.7% | 商業地 |
| 鹿児島県霧島市隼人町神宮６丁目１７２４番４外 | 26,800円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 鹿児島県霧島市国分新町１丁目１８６番６ | 26,100円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 鹿児島県霧島市隼人町姫城字下向川原５８４番２ | 25,000円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
霧島市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
霧島市の中古マンションの実勢は約25万円/㎡（2025年・12件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・93件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約61%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約29.4万円/㎡、築古で約8.29万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,076円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 27,962円/㎡ | 10,900円/㎡ | -61% |
| 2024年 | 27,871円/㎡ | 14,700円/㎡ | -47.3% |
| 2023年 | 27,880円/㎡ | 14,900円/㎡ | -46.6% |
| 2022年 | 27,963円/㎡ | 12,000円/㎡ | -57.1% |
| 2021年 | 28,178円/㎡ | 13,000円/㎡ | -53.9% |
| 2020年 | 28,468円/㎡ | 18,100円/㎡ | -36.4% |
| 2019年 | 28,755円/㎡ | 18,800円/㎡ | -34.6% |
| 2018年 | 29,184円/㎡ | 20,800円/㎡ | -28.7% |
| 2017年 | 29,695円/㎡ | 22,600円/㎡ | -23.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計48件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計461件）
坪単価の中央値は〜15坪が最も高く（約7.3万円/坪）、30〜40坪は約65%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
霧島市の地価公示価格マップ
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霧島市の公示地価に関するよくある質問
霧島市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
霧島市の調査地点19地点のうち、用途地域は住居系が82%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は299%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は19,467円/㎡、徒歩10分超は26,439円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。
霧島市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県霧島市国分中央３丁目５６１番３ | 78,400 | 259,200円/坪 | 19,600 | 0.0% | 国分駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県霧島市隼人町見次字須ノ木５７０番 | 61,000 | 201,700円/坪 | 15,250 | 0.8% | 隼人駅（徒歩15分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 鹿児島県霧島市国分中央５丁目７０８番６ | 53,700 | 177,500円/坪 | 26,850 | 1.1% | 国分駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県霧島市国分中央２丁目３４２９番１ | 38,500 | 127,300円/坪 | 19,250 | 2.1% | 国分駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県霧島市国分福島１丁目１４６０番５０ | 38,100 | 126,000円/坪 | 19,050 | 2.1% | 国分駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県霧島市溝辺町麓字曲迫２７９番２ | 36,400 | 120,300円/坪 | 9,100 | 2.5% | 表木山駅（約5.2km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鹿児島県霧島市隼人町内山田１丁目１３番６ | 34,900 | 115,400円/坪 | 17,450 | 0.6% | 隼人駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県霧島市隼人町姫城３丁目２５６番内 | 33,900 | 112,100円/坪 | 16,950 | 0.0% | 日当山駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県霧島市隼人町姫城１丁目２１９番外 | 26,500 | 87,600円/坪 | 13,250 | -0.4% | 日当山駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県霧島市国分城山町３７７０番１５ | 25,000 | 82,600円/坪 | 31,250 | 0.8% | 国分駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 鹿児島県霧島市牧園町高千穂字龍石３８６５番４２ | 16,700 | 55,200円/坪 | 4,175 | -1.2% | 霧島温泉駅（約12.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鹿児島県霧島市溝辺町麓字原村１２６１番１５ | 16,100 | 53,200円/坪 | 8,050 | 0.0% | 嘉例川駅（約5.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県霧島市横川町中ノ字後田２８０番１ | 13,800 | 45,600円/坪 | 3,450 | -2.1% | 大隅横川駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鹿児島県霧島市福山町福山字樗木段５３４５番９ | 12,800 | 42,300円/坪 | 3,200 | -2.3% | 国分駅（約14.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鹿児島県霧島市牧園町高千穂字小塚原３６１７番４８３ | 12,500 | 41,300円/坪 | 3,125 | -1.6% | 霧島温泉駅（約12.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鹿児島県霧島市福山町福山字樗木段５２９０番６９ | 10,300 | 34,000円/坪 | 2,575 | -2.8% | 国分駅（約14.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 鹿児島県霧島市横川町中ノ字諏訪９８７番２ | 9,700 | 32,100円/坪 | 2,425 | -2.0% | 大隅横川駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 鹿児島県霧島市溝辺町麓字出口２０９８番４ | 9,100 | 30,100円/坪 | 4,550 | -1.1% | 嘉例川駅（約3.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 鹿児島県霧島市牧園町三体堂字下原１０４番２ | 6,050 | 20,000円/坪 | 1,513 | -1.9% | 霧島温泉駅（約4.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
霧島市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
霧島市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
霧島市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。