国分福島（霧島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県霧島市国分福島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
国分福島の地価は霧島市で高い？町名別の平均・順位で比較
国分福島の地価は、霧島市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では霧島市内24町中3位です。霧島市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
国分福島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約26.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 36,600円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -26.2% |
| 2023年 | 35,900円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -2.5% |
| 2022年 | 35,300円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -24.9% |
| 2021年 | 35,100円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -6% |
| 2020年 | 35,000円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -22.9% |
| 2019年 | 34,800円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -29.6% |
| 2018年 | 34,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 34,400円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -15.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
国分福島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 300万円 | 27,273円/㎡ | 90,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,900万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 75㎡ | 270万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 570万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 750万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 700万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,200万円 | 118,519円/㎡ | 391,800円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,700万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,200万円 | 162,963円/㎡ | 538,700円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
国分福島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県霧島市国分福島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,100円/㎡（坪単価126,000円）で、 前年比+2.1%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の38,100円/㎡（坪単価126,000円）、 最低価格は2017年（平成29年）の34,400円/㎡（坪単価113,700円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.14%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.14%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
国分福島の調査地点マップ
国分福島の周辺環境・生活施設
国分福島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は国分駅（2,500m）です。
- 天降川小学校小学校・約115m
- 松木簡易郵便局郵便局・約474m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
国分福島の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県霧島市国分福島１丁目１４６０番５０ | 38,100円/㎡ | 126,000円/坪 | +2.1% | 住宅地 | 国分（2,500m） |
| 鹿児島県霧島市国分福島２丁目２５６８番２基準地 | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | +2.1% | 住宅地 | 福島バス停（100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
国分福島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。国分福島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。