霧島田口（霧島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県霧島市霧島田口の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,500円/㎡
坪単価 約21,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.5%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約17,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
霧島田口の地価は霧島市で高い？町名別の平均・順位で比較
霧島市内の町名別順位
19位/ 24町
霧島田口の平均
6,500円/㎡
坪単価 約21,500円/坪
霧島市の調査地点平均
22,955円/㎡
霧島田口はその約0.3倍
霧島田口の地価は、霧島市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では霧島市内24町中19位です。霧島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
霧島田口の実勢価格（実際の取引価格）
霧島田口の中古マンションの実勢は約10万円/㎡（2020年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 9,550円/㎡ | 31,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2007年 | — | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約100,000円/㎡（2020年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
霧島田口の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 850万円 | 113,333円/㎡ | 374,700円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 40万円 | 588円/㎡ | 1,900円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 400万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 50万円 | 1,351円/㎡ | 4,500円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 200万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 20万円 | 377円/㎡ | 1,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 580万円 | 82,857円/㎡ | 273,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 530㎡ | 470万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 250万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 280万円 | 3,218円/㎡ | 10,600円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 14件
2023年 10件
2022年 18件
2021年 18件
2020年 31件
2019年 11件
2018年 16件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
霧島田口の調査地点マップ
霧島田口の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県霧島市霧島田口字園田８５１番４基準地 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 田口バス停（120m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
霧島田口の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。霧島田口の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。