福山町福山（霧島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県霧島市福山町福山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
福山町福山の地価は霧島市で高い？町名別の平均・順位で比較
福山町福山の地価は、霧島市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では霧島市内24町中16位です。霧島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福山町福山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約36.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,550円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,850円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,150円/㎡ | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | -36.6% |
| 2023年 | 11,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 12,100円/㎡ | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | -50.4% |
| 2019年 | 12,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 12,900円/㎡ | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | -74.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
福山町福山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 460万円 | 12,778円/㎡ | 42,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 70万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 100万円 | 3,030円/㎡ | 10,000円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 90万円 | 8,571円/㎡ | 28,300円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 100万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 79万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 220万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 1,100万円 | 21,569円/㎡ | 71,300円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 330万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 230万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福山町福山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県霧島市福山町福山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,550円/㎡（坪単価38,200円）で、 前年比-2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の20,400円/㎡（坪単価67,400円）、 最低価格は2023年（令和5年）の11,200円/㎡（坪単価37,000円）でした。 2年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.22%となっています。 緩やかな下落トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.22%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
福山町福山の調査地点マップ
福山町福山の周辺環境・生活施設
福山町福山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件、警察署・交番1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は国分駅（14,000m）です。
- 牧之原幼稚園幼稚園・約76m
- 牧之原郵便局郵便局・約87m
- 霧島警察署牧之原駐在所警察署・交番・約112m
- 霧島市消防局中央消防署福山分遣所消防署・約184m
- 市立牧之原小学校小学校・約410m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
福山町福山の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県霧島市福山町福山字惣陳平４５４１番４基準地 | 13,300円/㎡ | 44,000円/坪 | -1.5% | 商業地 | 牧之原中前バス停（180m） |
| 鹿児島県霧島市福山町福山字樗木段５３４５番９ | 12,800円/㎡ | 42,300円/坪 | -2.3% | 商業地 | 国分（14,000m） |
| 鹿児島県霧島市福山町福山字樗木段５２９０番６９ | 10,300円/㎡ | 34,000円/坪 | -2.8% | 住宅地 | 国分（14,000m） |
| 鹿児島県霧島市福山町福山字花建原４８９７番１０基準地 | 5,450円/㎡ | 18,000円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 下牧之原バス停（80m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福山町福山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福山町福山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。