隼人町姫城（霧島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県霧島市隼人町姫城の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
隼人町姫城の地価は霧島市で高い？町名別の平均・順位で比較
隼人町姫城の地価は、霧島市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では霧島市内24町中6位です。霧島市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
隼人町姫城の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約52.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,250円/㎡ | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -52.1% |
| 2024年 | 30,350円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -50.6% |
| 2023年 | 30,450円/㎡ | 15,300円/㎡ | 50,600円/坪 | -49.8% |
| 2022年 | 30,600円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -47.7% |
| 2021年 | 30,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 31,250円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -45.6% |
| 2019年 | 31,800円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -21.4% |
| 2018年 | 32,450円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 33,200円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -27.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
隼人町姫城の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 2,000万円 | 31,746円/㎡ | 104,900円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 630万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 7,000万円 | 53,846円/㎡ | 178,000円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 600万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 980万円 | 25,789円/㎡ | 85,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 400万円 | 11,111円/㎡ | 36,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 640万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 1,800万円 | 38,298円/㎡ | 126,600円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 3,000万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,300万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
隼人町姫城の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県霧島市隼人町姫城の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,200円/㎡（坪単価99,800円）で、 前年比-0.2%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の70,500円/㎡（坪単価233,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,200円/㎡（坪単価99,800円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.05%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.05%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
隼人町姫城の調査地点マップ
隼人町姫城の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県霧島市隼人町姫城３丁目２５６番内 | 33,900円/㎡ | 112,100円/坪 | +0.0% | 商業地 | 日当山（1,900m） |
| 鹿児島県霧島市隼人町姫城１丁目２１９番外 | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 日当山（800m） |
| 鹿児島県霧島市隼人町姫城字下向川原５８４番２基準地 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 日当山（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
隼人町姫城の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。隼人町姫城の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。